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Terreno#2683151

Leilão Online - Imóvel Desocupado com área construída de 531,60m² em Leme/SP

📍 Cidade Jardim, Leme, SP

Puja mínima

R$ 630.000,00

TasaciónR$ 630.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorEduardo Jordao Boyadjian Filho

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en LemeR$ 2.131,43/m² · base de 70 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Leme - SP. Bairro Cidade Jardim. Rua Professor Mario Zini n° 16 - Lote: 115 - Quadra: 5 - CEP: 13.614-230. Imóvel com área construída de 531,60m², com seu respectivo terreno que é constituido pelo lote n. 115 da quadra 05, do loteamento denominado CIDADE JARDIM, com a área de 420,00m² (lançada no IPTU), medindo 14,00 de frente para a rua, do lado direito mede 30,00m em confrontação com o lote n. 116, do lado esquerdo mede 30,00m em confrontação com o lote n. 114, e pelos fundos mede 14,00m em confrontação com o lote n. 129. Matrícula: 14022 - Registro de Imóveis da Comarca de Leme - SP. Número de Inscrição Municipal: 0000417400005000 Imóvel desocupado. Valor IPTU aprox.: R$ 4.592,00/ano Visitação: Agendar com o leiloeiro pelo tel.: (11) 94720-0619. Lance mínimo: R$ 630.000,00 PROPOSTA CONDICIONADA A APROVAÇÃO DO VENDEDOR CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: A vista.

Ubicación

📍 Cidade Jardim, Leme, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,38 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 98.161 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 243,65 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 402,871 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,56 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 630.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 31.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.900,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.450,00

Costo total estimadoR$ 689.850,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 42 inmuebles en subasta a la venta ahora en Leme/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 630.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).