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Inmueble rural#2684698
Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP, 12331-770
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMarilaine Borges de Paula
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Matrícula n° 47.322 - CRI de Jacareí/SP : Um lote de terreno de formato irregular, no perímetro urbano, sob nº 70, no local denominado “Chácaras Santa Maria”, à Rua Durval Bicudo, que assim se descreve: q uem olha de frente para o imóvel, a descrição tem seu início no lado esquerdo, junto à divisa com o lote nº 69, ponto 2; deste segue acompanhando o alinhamento da Rua Durval Bicudo, por sua sinuosidade, numa extensão de 117,16 metros até a divisa com o lote nº 71 (matrícula nº 47.321), em cinco segmentos, respectivamente com 40,00 m, 7,40 m, 22,80 m, 34,20 m e 12,76 m; daí deflete à direita saindo da rua e acompanhando a divisa com o lote nº 71, numa extensão de 45,70 metros; daí deflete à direita numa extensão de 11,42 metros até o ponto 4; daí deflete à direita numa extensão de 35,30 metros até o ponto 5; daí deflete à direita numa extensão de 78,30 metros até o ponto 6, confrontando do ponto 4 ao 6, parte com propriedade de João Bicudo e parte com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 23,00 metros até o ponto 7; deste deflete à esquerda numa extensão de 88,50 metros até o ponto 8, confrontando do ponto 6 até o ponto 8 com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 41,60 metros até o ponto 1, início da descrição, confrontando com o lote nº 69, encerrando a área de 8.208,00 metros quadrados . Cadastro Municipal: 33241-51-64-0218-00000. Coordenadas Geográficas: 23°18'14.8"S 46°02'54.8"W. Levantamento de Ônus: Compete aos interessados promover o levantamento e a apuração de todos os débitos incidentes sobre o imóvel, bem como proceder ao respectivo pagamento na hipótese de arrematação, conforme disposto na cláusula 12.3 deste edital.

Ubicación

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP

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Perfil de la región

  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 27,58 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 464,252 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,3 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 240.275 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 517,55 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 204.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.225,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.135,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.067,50
Costo total estimadoR$ 223.927,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 116 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jacareí/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso2920120-01.0102.2.39.
Juzgado2ª Vara Federal - Jacareí

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 204.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

-Confiança Leilões