Venda direta bb - imóveis com locação simultânea

📍 Centro, Brusque, SC

Puja mínima

R$ 10.176.835,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.485.874,82 (confianza baja)

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1706 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLance no Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 5.965,32/m²

m² típico en BrusqueR$ 870,97/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta03/07/2026 (hace 118 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Comercial situado em Brusque, Santa Catarina. Descrição: Prédio Comercial localizado na Avenida das Comunidades, 70, Centro I, Brusque (SC). A área total em uso pelo Banco do Brasil é de 1.706 m², subdividida em Térreo e Primeiro Andar, ambos com 853 m². O imóvel será vendido de forma integral e deverá ser locado ao Banco do Brasil S/A, que permanecerá como locatário das áreas atualmente em uso. O prazo da locação é de até 60 meses, com valor inicial de R$ 40.000,00. O arrematante será responsável por quaisquer providências necessárias para a regularização documental do imóvel, além de desmembramento físico da área ociosa e outras adequações. O imóvel contém mobiliário do Banco, que deverá ser desocupado em até 90 dias após o leilão.

Ubicación

📍 Centro, Brusque, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 141.385 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 496,65 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 19,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 49,23 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 284,675 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,47 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.176.835,00

Comisión del subastador (5%)R$ 508.841,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 305.305,05

Escritura y registro (1,5%)R$ 152.652,52

Costo total estimadoR$ 11.143.634,32

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 61 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brusque/SC, con un descuento medio del 53% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 10.176.835,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).