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Casa#386627

Sin adjudicatario Reaparecido

Campos novos (sc): imóvel 270,00 m²

📍 Centro, Campos Novos, SC, 89620-000

Puja mínima

R$ 515.498,00

TasaciónR$ 515.498,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 515.498,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

270 m² totales2 dormitorio(s)2 baño(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta31/12/2026

2ª subasta31/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeiloeiro Público

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.909,25/m²

Publicado en Hasta03/07/2026 (hace 128 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 270,00 m² localizado em Campos Novos, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de um imóvel urbano com área total de 270,00 m², situado na Rua Ancelmo Nino Granzotto, em Campos Novos (SC). O terreno é plano, de formato retangular, com testada de 35,00 metros e profundidade de 24,90 metros. A edificação é uma casa residencial em alvenaria, com 2 pavimentos e área total construída de 278,71 m², composta por 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, sala de estar, cozinha, área de serviço, sacada e garagem. O imóvel apresenta um padrão construtivo e de acabamentos médio, com paredes internas em massa corrida, cobertura de telhas de fibrocimento, aberturas em madeira e vidro, e revestimentos de piso em cerâmica. A infraestrutura da região conta com serviços essenciais como água, esgoto, energia elétrica, coleta de lixo, além de escolas e comércio local. A condição de habitabilidade do imóvel é considerada boa.

Ubicación

📍 Centro, Campos Novos, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 36.932 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 21,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,94 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.718 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,99 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 515.498,00

Comisión del subastador (5%)R$ 25.774,90

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.464,94

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.732,47

Costo total estimadoR$ 564.470,31

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 37 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campos Novos/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 183 KBEdicto⬇📄 ver-edital.pdf — 183 KBEdicto⬇📄 Ver Edital — 183 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 515.498,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 31/12/2026, 2.ª subasta el 31/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).