Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Arroio do Sal › Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista
公寓#587989
Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista
📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Arroio do Sal 的典型每平方米价格R$ 9,108/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年7月20日（101 天前）
机会评分38/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Apartamento Residencial – Malinsky – Arroio do Sal/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial localizado no litoral norte do Rio Grande do Sul, ideal para moradia, veraneio, locação de temporada ou geração de renda patrimonial. 📍 Endereço Completo Rua José Weimer Vianna, nº 43 – Apartamento nº 01 Edifício José Weimer Vianna Bairro Malinsky – Arroio do Sal/RS CEP: 95.585-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 01 do Edifício José Weimer Vianna, localizado na Rua José Weimer Vianna, nº 43 (antiga Rua Porto Alegre), bairro Malinsky, no município de Arroio do Sal/RS. O imóvel possui área real privativa de 76,268 m², sendo uma excelente oportunidade para utilização residencial, imóvel de veraneio ou investimento voltado à locação no litoral gaúcho. Localizado em região urbana com fácil acesso à praia, comércio local, serviços e infraestrutura da cidade. 🔹 Imóvel 01 Apartamento residencial nº 01 – Edifício José Weimer Vianna. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Apartamento residencial • Edifício residencial consolidado 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída/privativa: 76,268 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 35.607 🏛️ Cartório de Registro: Torres Registro de Imóveis e Protesto de Títulos CNPJ: 90.800.004/0001-47 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 35.607 🔢 Processo: 50006287320038210086 🏛️ Juízo: 03ª Vara Cível – Cachoeirinha/RS 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Arroio do Sal/RS 🚗 Fácil acesso à Estrada do Mar e às principais praias do litoral norte gaúcho 🏬 Região com infraestrutura urbana, comércio local e serviços essenciais 📈 Excelente potencial para locação de temporada e valorização imobiliária 📌 Cidade litorânea em constante crescimento, ideal para morad
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,057 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 92.79 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 26.69 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 119.161 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 3.02 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.76 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 180,000
拍卖师佣金（5%）R$ 9,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 5,400
契约与登记费（1.5%）R$ 2,700
预计总成本R$ 197,100
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Arroio do Sal/RS 目前有 57 处拍卖房产在售，平均比评估价低 25%.
诉讼案件信息
案件编号5000628-73.2003.8.21.0086
审理法庭03ª Vara Cível – Cachoeirinha/RS
司法辖区Arroio do Sal
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 180,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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