Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Arroio do Sal › Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista

Apartamento#587989

Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Lance mínimo

R$ 180.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Arroio do SalR$ 9.108,46/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 111 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Apartamento Residencial – Malinsky – Arroio do Sal/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial localizado no litoral norte do Rio Grande do Sul, ideal para moradia, veraneio, locação de temporada ou geração de renda patrimonial. 📍 Endereço Completo Rua José Weimer Vianna, nº 43 – Apartamento nº 01 Edifício José Weimer Vianna Bairro Malinsky – Arroio do Sal/RS CEP: 95.585-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 01 do Edifício José Weimer Vianna, localizado na Rua José Weimer Vianna, nº 43 (antiga Rua Porto Alegre), bairro Malinsky, no município de Arroio do Sal/RS. O imóvel possui área real privativa de 76,268 m², sendo uma excelente oportunidade para utilização residencial, imóvel de veraneio ou investimento voltado à locação no litoral gaúcho. Localizado em região urbana com fácil acesso à praia, comércio local, serviços e infraestrutura da cidade. 🔹 Imóvel 01 Apartamento residencial nº 01 – Edifício José Weimer Vianna. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Apartamento residencial • Edifício residencial consolidado 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída/privativa: 76,268 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 35.607 🏛️ Cartório de Registro: Torres Registro de Imóveis e Protesto de Títulos CNPJ: 90.800.004/0001-47 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 35.607 🔢 Processo: 50006287320038210086 🏛️ Juízo: 03ª Vara Cível – Cachoeirinha/RS 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Arroio do Sal/RS 🚗 Fácil acesso à Estrada do Mar e às principais praias do litoral norte gaúcho 🏬 Região com infraestrutura urbana, comércio local e serviços essenciais 📈 Excelente potencial para locação de temporada e valorização imobiliária 📌 Cidade litorânea em constante crescimento, ideal para morad Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.057 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 119,161 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Arroio do Sal/RS, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000628-73.2003.8.21.0086

Vara (tribunal)03ª Vara Cível – Cachoeirinha/RS

ComarcaArroio do Sal

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mercado Bom Valor

Sitemercado.bomvalor.com.br