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Terreno#588110

Terreno A.T. 15.000 m² - Vila Mogilar, Mogi Das Cruzes/SP Praça Única 03/04/2027 À vista

📍 Vila Mogilar, Mogi das Cruzes, SP, 08773000

Puja mínima

R$ 2.880.900,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/04/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vila MogilarR$ 9.205,39/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno Urbano com Benfeitorias – Ponte Grande – Mogi das Cruzes/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área urbana de grande porte localizada no bairro Ponte Grande, em Mogi das Cruzes/SP. O imóvel possui aproximadamente 15.000 m² de terreno e integra um complexo com diversas benfeitorias voltadas ao lazer e atividades recreativas, apresentando forte potencial para desenvolvimento imobiliário, loteamentos, empreendimentos residenciais, comerciais ou recreativos. 📍 Endereço Completo Rua Cabo Diogo Oliver, nº 758 Bairro Ponte Grande Mogi das Cruzes/SP CEP: 08773-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano com aproximadamente 15.000,00 m², situado na Rua Cabo Diogo Oliver, nº 758, Bairro Ponte Grande, município de Mogi das Cruzes/SP. O imóvel encontra-se descrito na matrícula nº 20.077 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP, integrando uma área maior composta também pelas matrículas nº 11.480, 18.011 e 40.225. Conforme laudo de constatação, sobre a totalidade dos terrenos que compõem a área ocupada pela executada existem diversas benfeitorias não averbadas nas matrículas, incluindo instalações de clube recreativo, salões, piscinas, vestiários, campo de futebol, quadras esportivas, pista de corrida/caminhada e extensas áreas verdes. O imóvel possui localização privilegiada às margens do Rio Tietê e apresenta inequívoca vocação para desenvolvimento urbano e parcelamento do solo, sendo considerado uma gleba urbanizável em região de expansão imobiliária. Em razão da impossibilidade técnica de individualização das benfeitorias entre as diferentes matrículas, a avaliação judicial foi realizada de forma global, considerando o conjunto dos terrenos e edificações existentes. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano com aproximadamente 15.000,00 m², integrante de complexo imobiliário com instalações recreativas e áreas de lazer. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Margem direita do Rio Tietê e d Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Vila Mogilar, Mogi das Cruzes, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 451.505 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 633,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,32 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 712,532 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.880.900,00

Comisión del subastador (5%)R$ 144.045,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 86.427,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 43.213,50

Costo total estimadoR$ 3.154.585,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 125 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi das Cruzes/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0007298-69.2011.4.03.6133

Distrito judicialMogi Das Cruzes

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.880.900,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/04/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).