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Terreno#624547
Terreno de esquina com área de 8.162,62m², bairro Seminário, no Município de Taió/SC

Terreno de esquina com área de 8.162,62m², bairro Seminário, no Município de Taió/SC

📍 Seminário, Taió, SC, 88809-385
Puja mínima
R$ 422.697,58
TasaciónR$ 800.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 22.881,66
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026
2ª subasta12/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorElizabete Ubialli
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta22/07/2026 (hace 101 d)
Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5000801-29.2024.8.24.0070 Exequente(s): Ruth Knupfer Executado(s): Cerâmica Taió Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno no perímetro urbano, situado no lado par da Rua 12 de Fevereiro, esquina com o lado par da Rua Saturnino Schweitzer, bairro do Seminário, Município de Taió/SC, com a área de 8.162,62m² e confronta na frente, em 63,00 metros, com a Rua 12 de Fevereiro; fundos, em 30,00 metros, com terras da Cerâmica Gomes Ltda., em 116,00 metros, com os lotes nºs 140, 142, 144, 146, 148 e 150 da Cerâmica Gomes Ltda, em 34,50 metros e em 4,70 metros em curva, com a Rua Lino Sotopietra; extremando de um lado, em 5,10 metros em curva e em 58,84 metros, com a Rua Saturnino Schweitzer; e, de outro lado, em 88,00 metros, com terras da Cerâmica Gomes Ltda, em 97,20 metros, em 12,14 metros e em 24,70 metros, com terras da Cerâmica Gomes Ltda, em 23,50 metros, com terras da Cerâmica Gomes e em 51,70 metros, com a Rua do Seminário; matriculado sob o nº 14.030 do C.R.I. de Taió/SC. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0300162-67.2017.8.24.0070 que tramita na 13º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 0000274-14.2016.5.12.0011 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC, nos autos nº 0000168-67.2018.5.12.0048 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC, nos autos nº 0000574-59.2016.5.12.0048 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC; penhorado nos autos nº 5002790-70.2024.8.24.0070 que tramita na Vara Única da Comarca de Taió/SC; nos autos nº 0000574-59.2016.5.12.0048 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC; existência de Ação de Execução nos autos nº 0300162-67.2017.8.24.0070 que tramita na Vara Regional de Direito Bancário do Rio do Sul/SC. Avaliado em R$ 800.000,00, em 11/08/2025, corrigido R$ 828.818,80 (oitocentos e vinte e oito mil, oitocentos e dezoito reais e oitenta centavos) , em abril de 2026.

Ubicación

📍 Seminário, Taió, SC

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 18.310 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 26,39 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 38,62 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 693,847 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,49 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,07 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 422.697,58
Comisión del subastador (5%)R$ 21.134,88
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.680,93
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.340,46
Costo total estimadoR$ 462.853,85

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 33 inmuebles en subasta a la venta ahora en Taió/SC, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000801-29.2024.8.24.0070
Juzgado1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC, nos autos nº 0000168-67

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 422.697,58. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Elizabete Ubialli