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Terreno#646345

Terreno A.T. 375 m² - Lot. São Miguel, Araguaína/TO Praça Única 17/04/2027 À vista

📍 Araguaína, TO

Puja mínima

R$ 135.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AraguaínaR$ 3.543,86/m² · base de 188 anuncios

Publicado en Hasta24/07/2026 (hace 97 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Lote Urbano – Loteamento São Miguel – Araguaína/TO 🛒 Excelente oportunidade de investimento em lote urbano com 375,00 m² , localizado no Loteamento São Miguel, em Araguaína/TO, ideal para construção residencial ou comercial, em região com potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Lote nº 21, Quadra 03 – Loteamento São Miguel Avenida São José Araguaína/TO Referência cadastral: Rua Vinte e Cinco de Julho, s/n (o CEP informado poderá não corresponder à localização exata do imóvel). CEP: 77.817-230 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 21 , da Quadra 03 , integrante do Loteamento São Miguel , situado na Avenida São José, no município de Araguaína/TO. O imóvel possui 375,00 m² de área total , apresentando excelente potencial para implantação de empreendimento residencial ou comercial, conforme a legislação urbanística aplicável. 🔹 Imóvel 01 Lote nº 21 – Quadra 03 – Loteamento São Miguel. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias, tratando-se de lote de terreno. 📐 Áreas Área total do terreno: 375,00 m². Área construída: Não possui. Tipo de imóvel: Lote urbano. 📑 Matrículas Matrícula nº: 26.928. 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína/TO. CNPJ: 51.801.745/0001-90. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 26.928. 🔢 Processo: 0012328-72.2012.4.01.4301. 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de Palmas/TO. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Araguaína/TO 🚗 Fácil acesso às principais avenidas da cidade e às rodovias que interligam Araguaína aos demais municípios da região. 🏬 Região em expansão urbana, com crescente oferta de comércio, serviços, escolas e infraestrutura. 📈 Município com forte atividade econômica nos setores do agronegócio, comércio e serviços, favorecendo a valorização imobiliár Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Araguaína, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 171.301 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 42,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,3 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.005 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 135.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 6.750,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.050,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.025,00

Costo total estimadoR$ 147.825,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 83 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araguaína/TO, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0012328-72.2012.4.01.4301

Juzgado5ª Vara Federal de Palmas/TO

Distrito judicialAraguaína

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 135.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).