Hasta › 拍卖 › Tocantins › Araguaína › Terreno A.T. 375 m² - Lot. São Miguel, Araguaína/TO Praça Única 17/04/2027 À vista
土地#646345
Terreno A.T. 375 m² - Lot. São Miguel, Araguaína/TO Praça Única 17/04/2027 À vista
📍 Araguaína, TO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Araguaína 的典型每平方米价格R$ 3,544/m² · 基于 188 条房源
在 Hasta 上架2026年7月24日（97 天前）
机会评分20/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Lote Urbano – Loteamento São Miguel – Araguaína/TO 🛒 Excelente oportunidade de investimento em lote urbano com 375,00 m² , localizado no Loteamento São Miguel, em Araguaína/TO, ideal para construção residencial ou comercial, em região com potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Lote nº 21, Quadra 03 – Loteamento São Miguel Avenida São José Araguaína/TO Referência cadastral: Rua Vinte e Cinco de Julho, s/n (o CEP informado poderá não corresponder à localização exata do imóvel). CEP: 77.817-230 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 21 , da Quadra 03 , integrante do Loteamento São Miguel , situado na Avenida São José, no município de Araguaína/TO. O imóvel possui 375,00 m² de área total , apresentando excelente potencial para implantação de empreendimento residencial ou comercial, conforme a legislação urbanística aplicável. 🔹 Imóvel 01 Lote nº 21 – Quadra 03 – Loteamento São Miguel. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias, tratando-se de lote de terreno. 📐 Áreas Área total do terreno: 375,00 m². Área construída: Não possui. Tipo de imóvel: Lote urbano. 📑 Matrículas Matrícula nº: 26.928. 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína/TO. CNPJ: 51.801.745/0001-90. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 26.928. 🔢 Processo: 0012328-72.2012.4.01.4301. 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de Palmas/TO. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Araguaína/TO 🚗 Fácil acesso às principais avenidas da cidade e às rodovias que interligam Araguaína aos demais municípios da região. 🏬 Região em expansão urbana, com crescente oferta de comércio, serviços, escolas e infraestrutura. 📈 Município com forte atividade econômica nos setores do agronegócio, comércio e serviços, favorecendo a valorização imobiliár
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 171,301 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 42.78 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 28.3 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,005 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.09 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 93.67 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 135,000
拍卖师佣金（5%）R$ 6,750
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,050
契约与登记费（1.5%）R$ 2,025
预计总成本R$ 147,825
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Araguaína/TO 目前有 82 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号0012328-72.2012.4.01.4301
审理法庭5ª Vara Federal de Palmas/TO
司法辖区Araguaína
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 135,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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