Hasta › Leilões › Tocantins › Araguaína › Terreno A.T. 375 m² - Lot. São Miguel, Araguaína/TO Praça Única 17/04/2027 À vista

Terreno#646345

Terreno A.T. 375 m² - Lot. São Miguel, Araguaína/TO Praça Única 17/04/2027 À vista

📍 Araguaína, TO

Lance mínimo

R$ 135.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraguaínaR$ 3.543,86/m² · base de 188 anúncios

Anunciado na Hasta24/07/2026 (há 97 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Lote Urbano – Loteamento São Miguel – Araguaína/TO 🛒 Excelente oportunidade de investimento em lote urbano com 375,00 m² , localizado no Loteamento São Miguel, em Araguaína/TO, ideal para construção residencial ou comercial, em região com potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. 📍 Endereço Completo Lote nº 21, Quadra 03 – Loteamento São Miguel Avenida São José Araguaína/TO Referência cadastral: Rua Vinte e Cinco de Julho, s/n (o CEP informado poderá não corresponder à localização exata do imóvel). CEP: 77.817-230 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 21 , da Quadra 03 , integrante do Loteamento São Miguel , situado na Avenida São José, no município de Araguaína/TO. O imóvel possui 375,00 m² de área total , apresentando excelente potencial para implantação de empreendimento residencial ou comercial, conforme a legislação urbanística aplicável. 🔹 Imóvel 01 Lote nº 21 – Quadra 03 – Loteamento São Miguel. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias, tratando-se de lote de terreno. 📐 Áreas Área total do terreno: 375,00 m². Área construída: Não possui. Tipo de imóvel: Lote urbano. 📑 Matrículas Matrícula nº: 26.928. 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro de Imóveis de Araguaína/TO. CNPJ: 51.801.745/0001-90. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 26.928. 🔢 Processo: 0012328-72.2012.4.01.4301. 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de Palmas/TO. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Araguaína/TO 🚗 Fácil acesso às principais avenidas da cidade e às rodovias que interligam Araguaína aos demais municípios da região. 🏬 Região em expansão urbana, com crescente oferta de comércio, serviços, escolas e infraestrutura. 📈 Município com forte atividade econômica nos setores do agronegócio, comércio e serviços, favorecendo a valorização imobiliár Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Araguaína, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 135.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.050,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.025,00

Custo total estimadoR$ 147.825,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012328-72.2012.4.01.4301

Vara (tribunal)5ª Vara Federal de Palmas/TO

ComarcaAraguaína

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 135.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).