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Terreno#871148

Terreno com área de 300,00m², situado na Praia Village Dunas, no Município de Balneário Gaivota/SC

📍 Forquilhinha, SC, 88809-385

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 75.100,00

TasaciónR$ 150.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 78.724,42

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta15/08/2026 (hace 74 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 0909650-80.2013.8.24.0023 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Montecarlo Equipamentos e Transportes Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, situado na Praia Village Dunas, Município de Balneário Gaivota/SC, com a área de 300,00m², constituído do lote número 11, da quadra número 19, com as seguintes medidas e confrontações: frente ao Sudoeste por 12 metros no alinhamento da Rua número 10 tendo a mesma medida na divisa dos fundos, ao Nordeste medindo 25 metros de frente a fundos por ambos os lados, dividindo-se ao Noroeste com o lote número treze 13 e ao Sudeste com o lote número 09; matriculado sob o nº 12.552 do C.R.I. de Sombrio/SC. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5331732-02.2025.8.21.0001 que tramita no 1º Juizado da 6ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de Porto Alegre/RS; penhorado nos autos nº 0138000-89.2006.5.04.0403 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de Caxias do Sul/RS, nos autos nº 097/1.08.0001223-3 que tramita na Vara Judicial da Comarca de Flores da Cunha/RS; arrolamento de bens junto a Delegacia da Receita Federal em Caxias do Sul/RS. Avaliado em R$ 150.000,00, em 16/06/2025, corrigido R$ 157.448,84 (cento e cinquenta e sete mil, quatrocentos e quarenta e oito reais e oitenta e quatro centavos) , em julho de 2026.

Ubicación

📍 Forquilhinha, SC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 31.431 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 171,43 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 183,351 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,81 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,13 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 78.724,42

Comisión del subastador (5%)R$ 3.936,22

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.361,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.180,87

Costo total estimadoR$ 86.203,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Forquilhinha/SC.

Datos del proceso

Número de proceso0909650-80.2013.8.24.0023

Juzgado6ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de Porto Alegre/RS

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula 12.552 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 leilao_11995.pdfEdicto⬇📄 Vara de Execução Fiscal Estadual 0900014-73.2018.8.24.0166 e outros – LÚCIO.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdicto⬇📄 leilao_11995.pdf — 231 KBEdicto⬇📄 matricula-12-552-atualizada.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 75.100,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).