Lote 001

📍 Área Rural de Amparo, Amparo, SP, 13909-899

Puja mínima

R$ 400.000,00

TasaciónR$ 400.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

362 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorOFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.103,97/m²

Publicado en Hasta28/05/2026 (hace 164 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Sítio Ajuri, situado no Bairro da Barra, Município e Comarca de Amparo/SP, área 35.362,33m² As fotos são meramente ilustrativas Divulgação LANCE INICIAL R$400.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 13175 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Sítio Ajuri, Bairro da Barra, 35.362,33m², Amparo - SP LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$400.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Leilões Cidade: Amparo/SP Endereço: Área Rural, s/n Matrícula: 19918 Descrição: A. Rural, s/n Area Rural De Amparo - Amparo/SP CEP: 13.909-899 Imovel Rural - Sítio Ajuri, situado no Bairro da Barra, Município e Comarca de Amparo-SP Av. Prefeito Raul De Oliveira Fagundes, SN - Amparo/SP CEP: 13.900-560 Sítio Ajuri, situado no Bairro da Barra, Município e Comarca de Amparo/SP, área 35.362,33m². Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Localização do Imóvel Endereço: Área Rural, s/n - Área Rural de Amparo Cidade: Amparo / SP - CEP: 13909-899

Ubicación

📍 Área Rural de Amparo, Amparo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 68.008 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 152,72 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 445,323 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,27 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 20.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.000,00

Costo total estimadoR$ 438.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Amparo/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).