Lote 001

📍 Área Rural de Amparo, Amparo, SP, 13909-899

Mise à prix

R$ 400.000,00

Valeur d'estimationR$ 400.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

362 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurOFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.103,97/m²

Publié sur Hasta28/05/2026 (il y a 164 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Sítio Ajuri, situado no Bairro da Barra, Município e Comarca de Amparo/SP, área 35.362,33m² As fotos são meramente ilustrativas Divulgação LANCE INICIAL R$400.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 13175 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Sítio Ajuri, Bairro da Barra, 35.362,33m², Amparo - SP LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$400.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Leilões Cidade: Amparo/SP Endereço: Área Rural, s/n Matrícula: 19918 Descrição: A. Rural, s/n Area Rural De Amparo - Amparo/SP CEP: 13.909-899 Imovel Rural - Sítio Ajuri, situado no Bairro da Barra, Município e Comarca de Amparo-SP Av. Prefeito Raul De Oliveira Fagundes, SN - Amparo/SP CEP: 13.900-560 Sítio Ajuri, situado no Bairro da Barra, Município e Comarca de Amparo/SP, área 35.362,33m². Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Localização do Imóvel Endereço: Área Rural, s/n - Área Rural de Amparo Cidade: Amparo / SP - CEP: 13909-899

Localisation

📍 Área Rural de Amparo, Amparo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 68.008 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 152,72 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 445,323 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,27 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 400.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.000,00

Coût total estiméR$ 438.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 9 biens aux enchères en vente actuellement à Amparo/SP.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 400.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).