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Departamento#959403

Apartamento nº 616, bloco 6B, no Condomínio Residencial Marlene Moreira Pierri, em Palhoça/SC

📍 Barra do Aririú, Palhoça, SC, 88809-385

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 171.379,46

1.ª ronda (cerrada)R$ 102.827,67

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLuan Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta25/08/2026 (hace 65 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5019979-39.2024.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial Marlene Moreira Pierri Executado(s): Roselita Maurilia Pereira Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 616, localizado no pavimento térreo, tipo 1, do Bloco 6B, do Condomínio Residencial Marlene Moreira Pierri, na rua Antônio da Bicota, n° 2.630, Barra do Aririú, Município de Palhoça/SC, com área real privativa de 46,707500m², área real comum de 4,869688m², área real total de 51,577188m²; matriculado sob o nº 57.114 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.03.057.7229.016.003. Ônus: Penhorado nos autos nº 5005230-56.2020.8.24.0045 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR (Obs.: Conforme informação da CEF no Evento 113, o financiamento foi liquidado pela portaria 1248/2023). Avaliado em R$ 170.000,00, em 10/05/2026, corrigido R$ 171.379,46 (cento e setenta e um mil, trezentos e setenta e nove reais e quarenta e seis centavos) , em julho de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 127.

Ubicación

📍 Barra do Aririú, Palhoça, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 222.598 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 563,75 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,57 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 394,85 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 4,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 102.827,67

Comisión del subastador (5%)R$ 5.141,38

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.084,83

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.542,42

Costo total estimadoR$ 112.596,30

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 113 inmuebles en subasta a la venta ahora en Palhoça/SC, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5019979-39.2024.8.24.0045

Juzgado1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_57.114_ATUALIZADA_phfuru6w.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12028.pdfEdicto⬇📄 PRIORIDADE_-_1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Palho_a_5019979-39.2024.8.24.0045_LUAN_mo1tbjkg.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdicto⬇📄 leilao_12028.pdf — 227 KBEdicto⬇📄 matricula-57-114-atualizada-phfuru6w.pdf — 890 KBMatrícula⬇📄 a5457d1dec7c91b3607e572de6aa8a69727373a39ccfa1a01df5ce626cf5d788.pdf#imovel=959403 — 890 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).