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Departamento#969138

id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

Puja mínima

R$ 426.701,03

TasaciónR$ 853.402,06

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en PinheirosR$ 18.870,97/m² · base de 5 anuncios

Publicado en Hasta27/08/2026 (hace 63 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011 IMÓVEL O APARTAMENTO nº 103 , localizado no 10º andar do "EDIFÍCIO JOHANN STRAUSS", à Rua SIMÃO ÁLVARES nº 770, no 39º subdistrito, Vila Madalena, com a área útil de 55,70m², área de garagem de 8,40m² correspondente a uma vaga indeterminada, área comum de 35,95m², área total de 100,05m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,063% no terreno descrito na matrícula 88.921 deste Cartório, na qual sob nº 9 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício . Matrícula do Imóvel nº 93.887 (CNM: 111138.2.0093887-69 ) do 10º Oficial de Registro de Imóveis d a Comarca de São Paulo /SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo /SP sobre o contribuinte nº 081.228.0404-7. Endereço: Rua Simão Álvares, nº 770, apto 103, bairro Pinheiros, São Paulo/SP - CEP: 05417-020. AVALIAÇÃO: R$ 853.402,06 ( oitocentos e cinquenta e três mil e quatrocentos e dois reais e seis centavos ) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE ANALISE A ÍNTEGRA DO EDITAL DE LEILÃO E EDOCUMENTOS id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011

Ubicación

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 426.701,03

Comisión del subastador (5%)R$ 21.335,05

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.801,03

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.400,52

Costo total estimadoR$ 467.237,63

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5408 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de procesoProcesso nº 1007567-37.2020.8.26.0011

Juzgadoid 781 - Apartamento - Pinheiros/SP

Documentos (33)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 2- extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3- iptu.pdfDocumento⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 convencao do condominio.pdfDocumento⬇📄 debito exequendo_.pdfDocumento⬇📄 decisoes_nomeacao.pdfDocumento⬇📄 id 781 - edital autos - 1007567-37.2020.8.26.0011 (1).pdfEdicto⬇📄 laudo de avaliacao.pdfInforme⬇📄 manifestacao bradesco.pdfDocumento⬇📄 termo de penhora.pdfEmbargo⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo de avaliacao.pdf — 1.1 MBTasación⬇📄 laudo_de_avaliacao.pdf — 1.1 MBTasación⬇📄 debito_exequendo_.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 convencao_do_condominio.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 3-_iptu.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 864 KBDocumento⬇📄 convencao do condominio.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 864 KBDocumento⬇📄 3- iptu.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 debito exequendo_.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 decisoes_nomeacao.pdf — 156 KBDocumento⬇📄 manifestacao bradesco.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 decisoes_nomeacao.pdf — 156 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 144 KBEdicto⬇📄 id 781 - edital autos - 1007567-37.2020.8.26.0011 (1).pdf — 144 KBEdicto⬇📄 id_781_-_edital_autos_-_1007567-37.2020.8.26.0011__1_.pdf — 144 KBEdicto⬇📄 4_-_matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 4 - matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 144 KBMatrícula⬇📄 id 781 - edital autos - 1007567-37.2020.8.26.0011 (1).pdf — 144 KBMatrícula⬇📄 decisoes_nomeacao.pdf — 156 KBMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdf — 171 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 426.701,03. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).