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Apartamento#969138

id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 426.701,03

AvaliaçãoR$ 853.402,06

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PinheirosR$ 18.870,97/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 63 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011 IMÓVEL O APARTAMENTO nº 103 , localizado no 10º andar do "EDIFÍCIO JOHANN STRAUSS", à Rua SIMÃO ÁLVARES nº 770, no 39º subdistrito, Vila Madalena, com a área útil de 55,70m², área de garagem de 8,40m² correspondente a uma vaga indeterminada, área comum de 35,95m², área total de 100,05m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,063% no terreno descrito na matrícula 88.921 deste Cartório, na qual sob nº 9 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício . Matrícula do Imóvel nº 93.887 (CNM: 111138.2.0093887-69 ) do 10º Oficial de Registro de Imóveis d a Comarca de São Paulo /SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo /SP sobre o contribuinte nº 081.228.0404-7. Endereço: Rua Simão Álvares, nº 770, apto 103, bairro Pinheiros, São Paulo/SP - CEP: 05417-020. AVALIAÇÃO: R$ 853.402,06 ( oitocentos e cinquenta e três mil e quatrocentos e dois reais e seis centavos ) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE ANALISE A ÍNTEGRA DO EDITAL DE LEILÃO E EDOCUMENTOS id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011

Localização

📍 Pinheiros, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 426.701,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.335,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.801,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.400,52

Custo total estimadoR$ 467.237,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5411 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processoProcesso nº 1007567-37.2020.8.26.0011

Vara (tribunal)id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP

Documentos (33)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2- extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3- iptu.pdfDocumento⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 convencao do condominio.pdfDocumento⬇📄 debito exequendo_.pdfDocumento⬇📄 decisoes_nomeacao.pdfDocumento⬇📄 id 781 - edital autos - 1007567-37.2020.8.26.0011 (1).pdfEdital⬇📄 laudo de avaliacao.pdfRelatório⬇📄 manifestacao bradesco.pdfDocumento⬇📄 termo de penhora.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliacao.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 laudo_de_avaliacao.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 debito_exequendo_.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 convencao_do_condominio.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 3-_iptu.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 864 KBDocumento⬇📄 convencao do condominio.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 864 KBDocumento⬇📄 3- iptu.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 debito exequendo_.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 decisoes_nomeacao.pdf — 156 KBDocumento⬇📄 manifestacao bradesco.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 decisoes_nomeacao.pdf — 156 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 144 KBEdital⬇📄 id 781 - edital autos - 1007567-37.2020.8.26.0011 (1).pdf — 144 KBEdital⬇📄 id_781_-_edital_autos_-_1007567-37.2020.8.26.0011__1_.pdf — 144 KBEdital⬇📄 4_-_matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 4 - matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 144 KBMatrícula⬇📄 id 781 - edital autos - 1007567-37.2020.8.26.0011 (1).pdf — 144 KBMatrícula⬇📄 decisoes_nomeacao.pdf — 156 KBMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdf — 171 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 426.701,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).