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Inmueble rural#970938

Fração de 234.197,00m² sobre área rural de 359.197,00m², situado em Espigão de Barro, em Praia Grande/SC

📍 Praia Grande, SC, 88809-385

Puja mínima

R$ 653.752,78

TasaciónR$ 1.170.985,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta27/08/2026 (hace 72 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5000004-89.2011.8.24.0076 Exequente(s): M. D. P. Executado(s): L. P. Bem(ns): Uma fração de 234.197,00m² dentro de uma área rural maior de 359.197,00m², situado em "Espigão de Barro", Distrito e Município de Praia Grande/SC, e as seguintes confrontações: Frente ao Sul, com terras de Dário Pedro Rosso; Fundos ao Norte, com terras de Otávio Berlamino Costa e Nei Luiz Citadin; ao Leste, com terras de João Pedro Paulino e Raimundo Manoel Francisco; e ao Oeste, com terras de João Pedro Paulino; matriculado sob o nº 2.996 do C.R.I. de Santa Rosa do Sul/SC. Obs.: Cadastrado no INCRA sob n° 811.041.009.369-2 e NIRF n° 1.369.477-4. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 5000007-30.2010.8.24.0189, nº 0002550-57.2011.8.24.0189 que tramitam na Vara única da Comarca de Santa Rosa do Sul/SC; penhorado a área ideal de 234.197,00m² nos autos nº 0000264-57.2011.8.24.0076 que tramita na Vara Única da Comarca de Turvo/SC; existência da ação de Execução que tramita na Vara Única da Comarca Santa Rosa do Sul/SC; nos autos nº 189.10.000907-4 que tramita na Vara Cível da Comarca de Santa Rosa do Sul/SC; hipotecado em favor de Cooperativa Agropecuária de Jacinto Machado. Avaliado em R$ 1.170.985,00, em 18/03/2024, corrigido R$ 1.307.505,57 (um milhão, trezentos e sete mil, quinhentos e cinco reais e cinquenta e sete centavos) , em julho de 2026.

Ubicación

📍 Praia Grande, SC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 8.270 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 29,08 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 284,36 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,83 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 653.752,78

Comisión del subastador (5%)R$ 32.687,64

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.612,58

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.806,29

Costo total estimadoR$ 715.859,29

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Praia Grande/SC.

Datos del proceso

Número de proceso5000004-89.2011.8.24.0076

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_2.996_ATUALIZADA_ogldhtki.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12056.pdfEdicto⬇📄 Vara_nica_da_Comarca_de_Turvo_5000004-89.2011.8.24.0076_L_CIO_jqvx9juf.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdicto⬇📄 leilao_12056.pdf — 227 KBEdicto⬇📄 matricula-2-996-atualizada-ogldhtki.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇📄 3e0d247382bee162ee4181d203076e126ae8f5ebf4bdf1a5ba3ccbfe5595fb89.pdf#imovel=970938 — 3.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 653.752,78. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).