Prédio A.T. 2.160 m² - Califórnia, Nova Iguaçu/RJ Praça Única 08/04/2027 À vista

📍 California, Nova Iguaçu, RJ, 26220395

Mise à prix

R$ 2.000.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/04/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBom Valor

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/09/2026 (il y a 45 j)

Score d'opportunité20/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Prédio Comercial/Industrial – Califórnia – Nova Iguaçu/RJ 🛒 Prédio comercial/industrial com 2.890 m² de área construída , implantado em terreno de 2.160 m² , localizado no bairro Califórnia, em Nova Iguaçu/RJ. O imóvel apresenta porte e características compatíveis com atividades empresariais, industriais, armazenamento, logística e operações comerciais, conforme a legislação e o zoneamento aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Joaquim Gonçalves, nº 52 Califórnia – Nova Iguaçu/RJ CEP: 26.220-395 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio de uso comercial/industrial , com área construída de 2.890 m² , localizado em terreno com 2.160 m² . Pelas dimensões e características informadas, o imóvel apresenta potencial para utilização em atividades comerciais e industriais, podendo também atender operações de armazenagem, distribuição e logística, sempre observadas as condições físicas do imóvel e as normas de uso e ocupação do solo. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.160 m² Área construída: 2.890 m² Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 27.752 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 30.651.434/0001-12 Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 27.752 🔢 Processo: 00018888920114025120 🏛️ Juízo: 2ª Vara Federal de São João de Meriti 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Nova Iguaçu/RJ 📍 Localização estratégica: imóvel situado em Nova Iguaçu, município integrante da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. 🏭 Perfil empresarial: a região apresenta vocação para atividades comerciais, industriais, serviços e operações empresariais. 🚚 Potencial operacional: imóvel de grande porte, com área construída superior à área do terreno informada, podendo ser avaliado por investidores para diferentes finalidades empresariais, conforme viabilidade. 📈 Oportunidade de investimento: ativo com dimensões relevantes e perfil comercial/industrial, adequado para estratégias de ocupaçã Comitente: imóveis.io

Localisation

📍 California, Nova Iguaçu, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 785.867 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.510 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 15,21 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 520,581 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,01 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,35 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 100.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 60.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 30.000,00

Coût total estiméR$ 2.190.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1647 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Iguaçu/RJ, avec une décote moyenne de 46% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001888-89.2011.4.02.5120

Tribunal2ª Vara Federal de São João de Meriti

Circonscription judiciaireNova Iguaçu

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 2.000.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 08/04/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).