Hasta › 拍卖 › Rio de Janeiro › Nova Iguaçu › Prédio A.T. 2.160 m² - Califórnia, Nova Iguaçu/RJ Praça Única 08/04/2027 À vista
房产#1271668
Prédio A.T. 2.160 m² - Califórnia, Nova Iguaçu/RJ Praça Única 08/04/2027 À vista
📍 California, Nova Iguaçu, RJ, 26220395
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2027年4月8日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月11日（45 天前）
机会评分20/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Prédio Comercial/Industrial – Califórnia – Nova Iguaçu/RJ 🛒 Prédio comercial/industrial com 2.890 m² de área construída , implantado em terreno de 2.160 m² , localizado no bairro Califórnia, em Nova Iguaçu/RJ. O imóvel apresenta porte e características compatíveis com atividades empresariais, industriais, armazenamento, logística e operações comerciais, conforme a legislação e o zoneamento aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Joaquim Gonçalves, nº 52 Califórnia – Nova Iguaçu/RJ CEP: 26.220-395 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio de uso comercial/industrial , com área construída de 2.890 m² , localizado em terreno com 2.160 m² . Pelas dimensões e características informadas, o imóvel apresenta potencial para utilização em atividades comerciais e industriais, podendo também atender operações de armazenagem, distribuição e logística, sempre observadas as condições físicas do imóvel e as normas de uso e ocupação do solo. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.160 m² Área construída: 2.890 m² Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 27.752 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 30.651.434/0001-12 Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 27.752 🔢 Processo: 00018888920114025120 🏛️ Juízo: 2ª Vara Federal de São João de Meriti 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Nova Iguaçu/RJ 📍 Localização estratégica: imóvel situado em Nova Iguaçu, município integrante da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. 🏭 Perfil empresarial: a região apresenta vocação para atividades comerciais, industriais, serviços e operações empresariais. 🚚 Potencial operacional: imóvel de grande porte, com área construída superior à área do terreno informada, podendo ser avaliado por investidores para diferentes finalidades empresariais, conforme viabilidade. 📈 Oportunidade de investimento: ativo com dimensões relevantes e perfil comercial/industrial, adequado para estratégias de ocupaçã
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.9 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 785,867 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,510 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 15.21 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 520.581 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.01 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.35 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 100,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 60,000
契约与登记费（1.5%）R$ 30,000
预计总成本R$ 2,190,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Nova Iguaçu/RJ 目前有 1647 处拍卖房产在售，平均比评估价低 46%.
诉讼案件信息
案件编号0001888-89.2011.4.02.5120
审理法庭2ª Vara Federal de São João de Meriti
司法辖区Nova Iguaçu
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年4月8日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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