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Bien immobilier#1901358

TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 5ª REGIÃO - SECRETARIA DE EXECUÇÃO E EXPROPRIAÇÃO

📍 Feira de Santana, BA

Mise à prix

R$ 357.500,00

Valeur d'estimationR$ 28.574.530,31

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloes Judiciais Bahia

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Feira de SantanaR$ 3.120,00/m² · base de 315 annonces

Publié sur Hasta08/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

PROPOSTAS DE COMPRA DEVERÃO SER ENVIADAS PARA O E-MAIL contato@leiloesjudiciaisbahia.com.br ATÉ O DIA 26/10/2026. <a href="https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/4485611791404552.odt">CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA.</a> A FIM DE GARANTIR O SIGILO DAS PROPOSTAS, ESTAS SOMENTE SERÃO JUNTADAS AOS AUTOS APÓS O TÉRMINO DO PRAZO DESCRITO EM EDITAL. A VENDA PODERÁ SER FEITA À VISTA OU DE FORMA PARCELADA. A VENDA PODERÁ SER FEITA À VISTA OU MEDIANTE UMA ENTRADA EQUIVALENTE A 30% EM ATÉ CINCO DIAS APÓS A DATA DA HOMOLOGAÇÃO DA VENDA, E MAIS 10 PARCELAS, COM CORREÇÃO PELO INPC, COM VENCIMENTO A CADA 30 DIAS DA DATA DO PAGAMENTO DO SINAL EM CASO DE IGUALDADE NO VALOR OFERTADO TERÁ PREFERÊNCIA A PROPOSTA QUE CONTEMPLE PAGAMENTO À VISTA OU EM MENOR NÚMERO DE PARCELAS. A PROPOSTA APRESENTADA PELO LICITANTE, PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA, DEVE CONTER: - NOME, CPF/CNPJ, ENDEREÇO E TELEFONE DO LICITANTE; - PREÇO TOTAL OFERTADO, EXPRESSO EM ALGARISMO E POR EXTENSO, EM MOEDA CORRENTE DO PAÍS, SEM EMENDAS, RASURAS, RESSALVAS OU ENTRELINHAS QUE POSSAM LEVAR A DÚBIAS INTERPRETAÇÕES; - DECLARAÇÃO EXPRESSA DA FORMA DE PAGAMENTO, SE À VISTA OU PARCELAMENTO E, NESTE ÚLTIMO CASO, QUAL O VALOR DA ENTRADA; - DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE TEM CONHECIMENTO DO ESTADO FÍSICO DO IMÓVEL, BEM COMO DE QUE CORRERÃO POR SUA CONTA E RISCO AS DESPESAS E AS PROVIDÊNCIAS VISANDO À ALTERAÇÃO DO SEU ESTADO DE CONSERVAÇÃO; - DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE O LICITANTE SE SUBMETE A TODAS AS CONDIÇÕES DESTE EDITAL DE ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR; - LOCAL, DATA E ASSINATURA DO LICITANTE OU DO SEU PROCURADOR; - NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA FÍSICA ASSINADA POR PROCURADOR, A PROCURAÇÃO DEVE SER OUTORGADA EM INSTRUMENTO PÚBLICO E ANEXADA À PROPOSTA; - NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA JURÍDICA ASSINADA POR PROCURADOR, A PROCURAÇÃO OUTORGADA EM INSTRUMENTO PÚBLICO E O DOCUMENTO QUE COMPROVE QUE A OUTORGA DA PROCURAÇÃO FOI FEITA POR QUEM DETÊM PODERES PARA FAZÊ-LO DEVEM SER ANEXADOS À PROPOSTA; - NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA JURÍDICA, DEVE SER ANEXADO À PROPOSTA O ATO CONSTITUTIVO QUE COMPROVE A CONDIÇÃO DE REPRESENTANTE LEGAL DO LICITANTE. SERÃO DESCLASSIFICADAS AS PROPOSTAS QUE: * NÃO ESTIVEREM CORRETAMENTE PREENCHIDAS, CONFORME ESTIPULADO NO EDITAL; * NÃO ATENDAM ÀS EXIGÊNCIAS DO EDITAL; * FOREM APRESENTADAS FORA DO PRAZO E DO HORÁRIO ESTIPULADOS NO EDITAL; * CONDICIONAREM SUAS OFERTAS A QUAISQUER OUTRAS CONDIÇÕES NÃO PREVISTAS NO EDITAL, OU A OUTRAS PROPOSTAS OU FATORES TAMBÉM NÃO PREVISTOS; * APRESENTAREM O VALOR TOTAL DA PROPOSTA INFERIOR AO VALOR DE VENDA CONSTANTE DO ITEM 4 DO EDITAL; * APRESENTAREM DÚVIDAS NA MODALIDADE DE PAGAMENTO: SE À VISTA OU PARCELAMENTO; * CONTENHAM DIVERGÊNCIA DE NÚMEROS, DADOS OU VALORES, BEM COMO RASURAS, EMENDAS, RESSALVAS OU ENTRELINHAS EM SUAS PARTES ESSENCIAIS, QUE POSSAM ACARRETAR DÚBIAS INTERPRETAÇÕES; * FOREM APRESENTADAS SEM ASSINATURA FÍSICA OU DIGITAL; * TENHAM SIDO PREENCHIDAS DE FORMA ILEGÍVEL. “CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL”

Localisation

📍 Feira de Santana, BA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 1.304 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 616.272 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 472,45 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,84 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,4 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 357.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.875,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.725,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.362,50

Coût total estiméR$ 391.462,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 380 biens aux enchères en vente actuellement à Feira de Santana/BA, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000864-79.2024.5.05.0342

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4485561791404426.pdf — 153 KBRapport d'estimation⬇📄 edital-4485571791404438.pdf — 167 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula-4485581791404457.pdf — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 357.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 26/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).