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Imóvel#1901358

TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 5ª REGIÃO - SECRETARIA DE EXECUÇÃO E EXPROPRIAÇÃO

📍 Feira de Santana, BA

Lance mínimo

R$ 357.500,00

AvaliaçãoR$ 28.574.530,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeiloes Judiciais Bahia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Feira de SantanaR$ 3.120,00/m² · base de 315 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PROPOSTAS DE COMPRA DEVERÃO SER ENVIADAS PARA O E-MAIL contato@leiloesjudiciaisbahia.com.br ATÉ O DIA 26/10/2026. <a href="https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/4485611791404552.odt">CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA.</a> A FIM DE GARANTIR O SIGILO DAS PROPOSTAS, ESTAS SOMENTE SERÃO JUNTADAS AOS AUTOS APÓS O TÉRMINO DO PRAZO DESCRITO EM EDITAL. A VENDA PODERÁ SER FEITA À VISTA OU DE FORMA PARCELADA. A VENDA PODERÁ SER FEITA À VISTA OU MEDIANTE UMA ENTRADA EQUIVALENTE A 30% EM ATÉ CINCO DIAS APÓS A DATA DA HOMOLOGAÇÃO DA VENDA, E MAIS 10 PARCELAS, COM CORREÇÃO PELO INPC, COM VENCIMENTO A CADA 30 DIAS DA DATA DO PAGAMENTO DO SINAL EM CASO DE IGUALDADE NO VALOR OFERTADO TERÁ PREFERÊNCIA A PROPOSTA QUE CONTEMPLE PAGAMENTO À VISTA OU EM MENOR NÚMERO DE PARCELAS. A PROPOSTA APRESENTADA PELO LICITANTE, PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA, DEVE CONTER: - NOME, CPF/CNPJ, ENDEREÇO E TELEFONE DO LICITANTE; - PREÇO TOTAL OFERTADO, EXPRESSO EM ALGARISMO E POR EXTENSO, EM MOEDA CORRENTE DO PAÍS, SEM EMENDAS, RASURAS, RESSALVAS OU ENTRELINHAS QUE POSSAM LEVAR A DÚBIAS INTERPRETAÇÕES; - DECLARAÇÃO EXPRESSA DA FORMA DE PAGAMENTO, SE À VISTA OU PARCELAMENTO E, NESTE ÚLTIMO CASO, QUAL O VALOR DA ENTRADA; - DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE TEM CONHECIMENTO DO ESTADO FÍSICO DO IMÓVEL, BEM COMO DE QUE CORRERÃO POR SUA CONTA E RISCO AS DESPESAS E AS PROVIDÊNCIAS VISANDO À ALTERAÇÃO DO SEU ESTADO DE CONSERVAÇÃO; - DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE O LICITANTE SE SUBMETE A TODAS AS CONDIÇÕES DESTE EDITAL DE ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR; - LOCAL, DATA E ASSINATURA DO LICITANTE OU DO SEU PROCURADOR; - NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA FÍSICA ASSINADA POR PROCURADOR, A PROCURAÇÃO DEVE SER OUTORGADA EM INSTRUMENTO PÚBLICO E ANEXADA À PROPOSTA; - NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA JURÍDICA ASSINADA POR PROCURADOR, A PROCURAÇÃO OUTORGADA EM INSTRUMENTO PÚBLICO E O DOCUMENTO QUE COMPROVE QUE A OUTORGA DA PROCURAÇÃO FOI FEITA POR QUEM DETÊM PODERES PARA FAZÊ-LO DEVEM SER ANEXADOS À PROPOSTA; - NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA JURÍDICA, DEVE SER ANEXADO À PROPOSTA O ATO CONSTITUTIVO QUE COMPROVE A CONDIÇÃO DE REPRESENTANTE LEGAL DO LICITANTE. SERÃO DESCLASSIFICADAS AS PROPOSTAS QUE: * NÃO ESTIVEREM CORRETAMENTE PREENCHIDAS, CONFORME ESTIPULADO NO EDITAL; * NÃO ATENDAM ÀS EXIGÊNCIAS DO EDITAL; * FOREM APRESENTADAS FORA DO PRAZO E DO HORÁRIO ESTIPULADOS NO EDITAL; * CONDICIONAREM SUAS OFERTAS A QUAISQUER OUTRAS CONDIÇÕES NÃO PREVISTAS NO EDITAL, OU A OUTRAS PROPOSTAS OU FATORES TAMBÉM NÃO PREVISTOS; * APRESENTAREM O VALOR TOTAL DA PROPOSTA INFERIOR AO VALOR DE VENDA CONSTANTE DO ITEM 4 DO EDITAL; * APRESENTAREM DÚVIDAS NA MODALIDADE DE PAGAMENTO: SE À VISTA OU PARCELAMENTO; * CONTENHAM DIVERGÊNCIA DE NÚMEROS, DADOS OU VALORES, BEM COMO RASURAS, EMENDAS, RESSALVAS OU ENTRELINHAS EM SUAS PARTES ESSENCIAIS, QUE POSSAM ACARRETAR DÚBIAS INTERPRETAÇÕES; * FOREM APRESENTADAS SEM ASSINATURA FÍSICA OU DIGITAL; * TENHAM SIDO PREENCHIDAS DE FORMA ILEGÍVEL. “CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL”

Localização

📍 Feira de Santana, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,84 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 357.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.725,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.362,50

Custo total estimadoR$ 391.462,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 380 imóveis em leilão à venda agora em Feira de Santana/BA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000864-79.2024.5.05.0342

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4485561791404426.pdf — 153 KBAvaliação⬇📄 edital-4485571791404438.pdf — 167 KBEdital⬇📄 matricula-4485581791404457.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 357.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).