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房产#1901358
TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 5ª REGIÃO - SECRETARIA DE EXECUÇÃO E EXPROPRIAÇÃO

TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 5ª REGIÃO - SECRETARIA DE EXECUÇÃO E EXPROPRIAÇÃO

📍 Feira de Santana, BA
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Leiloes Judiciais Bahia
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Feira de Santana 的典型每平方米价格R$ 3,120/m² · 基于 315 条房源
在 Hasta 上架2026年10月8日(16 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

<p style=text-align:justify><b><span style=font-size:10pt>PROPOSTAS DE COMPRA DEVERÃO SER ENVIADAS PARA O E-MAIL contato@leiloesjudiciaisbahia.com.br ATÉ O DIA 26/10/2026.</span></b><br><b><span style=font-size:10pt> </span></b><br><a href="https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/4485611791404552.odt"><b><span style=font-size:10pt>CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA.</span></b></a><br><b><span style=font-size:10pt> </span></b><br><b><span style=font-size:10pt>A FIM DE GARANTIR O SIGILO DAS PROPOSTAS, ESTAS SOMENTE SERÃO JUNTADAS AOS AUTOS APÓS O TÉRMINO DO PRAZO DESCRITO EM EDITAL.</span></b><br><span style=font-size:10pt> </span><br><span style=color:#193cc1><b><span style=font-size:10pt>A VENDA PODERÁ SER FEITA À VISTA OU DE FORMA PARCELADA.</span></b></span><br><span style=font-size:10pt> </span><br><span style=font-size:10pt>A VENDA PODERÁ SER FEITA À VISTA OU MEDIANTE UMA ENTRADA EQUIVALENTE A 30% EM ATÉ CINCO DIAS APÓS A DATA DA HOMOLOGAÇÃO DA VENDA, E MAIS 10 PARCELAS, COM CORREÇÃO PELO INPC, COM VENCIMENTO A CADA 30 DIAS DA DATA DO PAGAMENTO DO SINAL </span><br><span style=font-size:10pt> </span><br><span style=color:#a12e24><b><span style=font-size:10pt>EM CASO DE IGUALDADE NO VALOR OFERTADO TERÁ PREFERÊNCIA A PROPOSTA QUE CONTEMPLE PAGAMENTO À VISTA OU EM MENOR NÚMERO DE PARCELAS.</span></b></span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt>A PROPOSTA APRESENTADA PELO LICITANTE, PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA, DEVE CONTER: </span><br><span style=font-size:10pt>- NOME, CPF/CNPJ, ENDEREÇO E TELEFONE DO LICITANTE;</span><br><span style=font-size:10pt>- PREÇO TOTAL OFERTADO, EXPRESSO EM ALGARISMO E POR EXTENSO, EM MOEDA CORRENTE DO PAÍS, SEM EMENDAS, RASURAS, RESSALVAS OU ENTRELINHAS QUE POSSAM LEVAR A DÚBIAS INTERPRETAÇÕES;</span><br><span style=font-size:10pt>- DECLARAÇÃO EXPRESSA DA FORMA DE PAGAMENTO, SE À VISTA OU PARCELAMENTO E, NESTE ÚLTIMO CASO, QUAL O VALOR DA ENTRADA;</span><br><span style=font-size:10pt>- DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE TEM CONHECIMENTO DO ESTADO FÍSICO DO IMÓVEL, BEM COMO DE QUE CORRERÃO POR SUA CONTA E RISCO AS DESPESAS E AS PROVIDÊNCIAS VISANDO À ALTERAÇÃO DO SEU ESTADO DE CONSERVAÇÃO;</span><br><span style=font-size:10pt>- DECLARAÇÃO EXPRESSA DE QUE O LICITANTE SE SUBMETE A TODAS AS CONDIÇÕES DESTE EDITAL DE ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR;</span><br><span style=font-size:10pt>- LOCAL, DATA E ASSINATURA DO LICITANTE OU DO SEU PROCURADOR;</span><br><span style=font-size:10pt>- NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA FÍSICA ASSINADA POR PROCURADOR, A PROCURAÇÃO DEVE SER OUTORGADA EM INSTRUMENTO PÚBLICO E ANEXADA À PROPOSTA;</span><br><span style=font-size:10pt>- NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA JURÍDICA ASSINADA POR PROCURADOR, A PROCURAÇÃO OUTORGADA EM INSTRUMENTO PÚBLICO E O DOCUMENTO QUE COMPROVE QUE A OUTORGA DA PROCURAÇÃO FOI FEITA POR QUEM DETÊM PODERES PARA FAZÊ-LO DEVEM SER ANEXADOS À PROPOSTA;</span><br><span style=font-size:10pt>- NO CASO DE PROPOSTA DE PESSOA JURÍDICA, DEVE SER ANEXADO À PROPOSTA O ATO CONSTITUTIVO QUE COMPROVE A CONDIÇÃO DE REPRESENTANTE LEGAL DO LICITANTE. </span><br><span style=font-size:10pt> </span><br><b><span style=font-size:10pt>SERÃO DESCLASSIFICADAS AS PROPOSTAS QUE:</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* NÃO ESTIVEREM CORRETAMENTE PREENCHIDAS, CONFORME ESTIPULADO NO EDITAL;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* NÃO ATENDAM ÀS EXIGÊNCIAS DO EDITAL;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* FOREM APRESENTADAS FORA DO PRAZO E DO HORÁRIO ESTIPULADOS NO EDITAL;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* CONDICIONAREM SUAS OFERTAS A QUAISQUER OUTRAS CONDIÇÕES NÃO PREVISTAS NO EDITAL, OU A OUTRAS PROPOSTAS OU FATORES TAMBÉM NÃO PREVISTOS;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* APRESENTAREM O VALOR TOTAL DA PROPOSTA INFERIOR AO VALOR DE VENDA CONSTANTE DO ITEM 4 DO EDITAL;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* APRESENTAREM DÚVIDAS NA MODALIDADE DE PAGAMENTO: SE À VISTA OU PARCELAMENTO;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* CONTENHAM DIVERGÊNCIA DE NÚMEROS, DADOS OU VALORES, BEM COMO RASURAS, EMENDAS, RESSALVAS OU ENTRELINHAS EM SUAS PARTES ESSENCIAIS, QUE POSSAM ACARRETAR DÚBIAS INTERPRETAÇÕES;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* FOREM APRESENTADAS SEM ASSINATURA FÍSICA OU DIGITAL;</span></b><br><b><span style=font-size:10pt>* TENHAM SIDO PREENCHIDAS DE FORMA ILEGÍVEL.</span></b><br><span style=font-size:10pt> </span><br><span style=font-size:10pt;color:#a12e24>“CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL” </span></p>

位置

📍 Feira de Santana, BA
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 市域面积: 1,304 km² (参考年份:2025)
  • 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 616,272 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 472.45 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 26.84 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 0.85 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.4 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 357,500
拍卖师佣金(5%)R$ 17,875
ITBI 产权转让税(3%)R$ 10,725
契约与登记费(1.5%)R$ 5,362
预计总成本R$ 391,462

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Feira de Santana/BA 目前有 380 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

案件编号0000864-79.2024.5.05.0342

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 357,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Leiloes Judiciais Bahia