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Bien immobilier#1907634

Imóvel em São Paulo/SP

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 1.505,36

Valeur d'estimationR$ 1.500,00

Mise à prix (2e tour)R$ 903,22

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurEDUARDO DA SILVA PINTO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Vila FormosaR$ 9.046,15/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta08/10/2026 (il y a 31 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 002 Mesa laqueada As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.505,36 + Comissão (5%): R$75,27 Total a Pagar: R$1.580,63 Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 123 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Eduardo da Silva Pinto JUCESP 980 MATERIAIS | VILA FORMOSA - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 11/11/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 16/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.505,36 Data 2º Leilão: 15/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$903,22 Local do Leilão: - São Paulo - SP Valor de Avaliação: R$1.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de leilão Auto de penhora e avaliação Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Descrição: Uma mesa branca laqueada de madeira. Local de Exposição: Rua Arapoca, 45, SETOR A, Vila Formosa, 03362000. - São Paulo - SP Processo: 4002251-25.2025.8.26.0008 Acessar Processo Vara: 3ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Sulamerica Cia Nacional de Seguros e Saúde Ltda. Executado: GX Mesquita Artigos para Festas Ltda. Observações do Lote Ficha técnica do bem Depositário e avaliação Fiel depositário Responsável pela guarda do bem Silvane Mesquita de Oliveira Valores do processo Avaliação R$ 1.500,00 Hum mil e quinhentos reais · base: julho/2026 Valor atualizado — setembro/2026 R$ 1.494,90 O valor de avaliação e os lances iniciais serão atualizados pela Tabela de Atualização Monetária do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo até a data de início das respectivas praças. Débito da ação R$ 23.145,99 Valor atualizado até 05/06/2026 Fraude à arrematação é crime Impedir, perturbar ou fraudar a arrematação — ou afastar concorrentes por violência, ameaça, fraude ou vantagem — sujeita o responsável à reparação civil e às penalidades da lei penal. Ler o texto legal completo Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível ( arts. 186 e 927 do Código Civil ), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal : Art. 358. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena — detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Localisation

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.505,36

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 75,27

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 45,16

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 22,58

Coût total estiméR$ 1.648,37

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5983 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure4002251-25.2025.8.26.0008

Tribunal3ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Sulamerica Cia N

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Auto de penhora e avaliação — 654 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital de leilão — 156 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.505,36. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).