Hasta 分析
Vila Formosa 的典型每平方米价格R$ 9,046/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年10月8日(31 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 002 Mesa laqueada As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.505,36 + Comissão (5%): R$75,27 Total a Pagar: R$1.580,63 Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 123 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Eduardo da Silva Pinto JUCESP 980 MATERIAIS | VILA FORMOSA - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 11/11/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 16/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.505,36 Data 2º Leilão: 15/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$903,22 Local do Leilão: - São Paulo - SP Valor de Avaliação: R$1.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de leilão Auto de penhora e avaliação Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Descrição: Uma mesa branca laqueada de madeira. Local de Exposição: Rua Arapoca, 45, SETOR A, Vila Formosa, 03362000. - São Paulo - SP Processo: 4002251-25.2025.8.26.0008 Acessar Processo Vara: 3ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Sulamerica Cia Nacional de Seguros e Saúde Ltda. Executado: GX Mesquita Artigos para Festas Ltda. Observações do Lote Ficha técnica do bem Depositário e avaliação Fiel depositário Responsável pela guarda do bem Silvane Mesquita de Oliveira Valores do processo Avaliação R$ 1.500,00 Hum mil e quinhentos reais · base: julho/2026 Valor atualizado — setembro/2026 R$ 1.494,90 O valor de avaliação e os lances iniciais serão atualizados pela Tabela de Atualização Monetária do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo até a data de início das respectivas praças. Débito da ação R$ 23.145,99 Valor atualizado até 05/06/2026 Fraude à arrematação é crime Impedir, perturbar ou fraudar a arrematação — ou afastar concorrentes por violência, ameaça, fraude ou vantagem — sujeita o responsável à reparação civil e às penalidades da lei penal. Ler o texto legal completo Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível ( arts. 186 e 927 do Código Civil ), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal : Art. 358. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena — detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
位置
📍 Vila Formosa, São Paulo, SP
查看大图 ↗
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,505
拍卖师佣金(5%)R$ 75
ITBI 产权转让税(3%)R$ 45
契约与登记费(1.5%)R$ 23
预计总成本R$ 1,648
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5983 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号4002251-25.2025.8.26.0008
审理法庭3ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé Comarca: São Paulo - SP Exequente: Sulamerica Cia N
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,505。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年12月15日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。