Simulador de Lances - Lote 001 (ID 1)

📍 Pelotas, RS

Mise à prix

R$ 1.700,00

Valeur d'estimationR$ 1.000,00

Offre actuelleR$ 1.700,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLevy Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PelotasR$ 2.970,09/m² · base de 57 annonces

Publié sur Hasta13/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Simulador de Lances - Lote Exemplo Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances MAIOR LANCE NO MOMENTO R$1.700,00 08/09/2026 11:46:42 lukinhasr3 + Comissão (5%): R$85,00 + Despesas: R$350,00 Total a Pagar: R$2.135,00 Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 2509 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL John Levy Zago Amaral JUCISRS 369/2018 Simulador de Lances Online (Ao Vivo) Local do Leilão: Online no site www.zagoleiloes.com.br Valor de Avaliação: R$1.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) R$1.700,00 08/09/2026 11:46:42 ( Manual ) lukinhasr3 R$1.500,00 31/07/2026 13:07:53 ( Manual ) rogerio.carniato R$1.400,00 27/02/2026 18:45:03 ( Manual ) Presencial R$1.300,00 25/02/2026 19:21:39 ( Manual ) leiloeiro R$1.100,00 01/02/2026 21:52:06 ( Manual ) vilsinho Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Simulador de Lances Cidade: Pelotas/RS Endereço: Descrição: Simulador de Lances - Lote Exemplo Informações Para que você possa se familiarizar com nosso sistema de leilões, disponibilizamos um Simulador de Lances . Ele contém lotes exemplo para que você pratique e conheça o funcionamento do sistema, ofertando seus lances sem qualquer compromisso real . Objetivo: O simulador foi criado exclusivamente para fins de teste. É uma ferramenta para que você se acostume com o processo de leilão e se sinta seguro ao ofertar lances. Importante: o s lances realizados no simulador não têm validade e não geram obrigações. Lotes do Simulador: Todos os lotes disponíveis são fictícios e sem valor comercial. São somente para que você possa experimentar o sistema e testar diferentes estratégias de lance. Sem Consequências: Os lances feitos no simulador • Não são válidos • Não resultam em compras reais • Não geram qualquer tipo de compromisso ou cobrança Como Usar Selecione o botão " De seu lance " Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Pelotas / RS

Localisation

📍 Pelotas, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 325.685 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 202,44 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,39 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.609 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,07 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,19 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.700,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 85,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 51,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 25,50

Coût total estiméR$ 1.861,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 334 biens aux enchères en vente actuellement à Pelotas/RS, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.700,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).