Simulador de Lances - Lote 001 (ID 1)

📍 Pelotas, RS

Puja mínima

R$ 1.700,00

TasaciónR$ 1.000,00

Puja actualR$ 1.700,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLevy Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en PelotasR$ 2.970,09/m² · base de 57 anuncios

Publicado en Hasta13/10/2026 (hace 16 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Simulador de Lances - Lote Exemplo Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances MAIOR LANCE NO MOMENTO R$1.700,00 08/09/2026 11:46:42 lukinhasr3 + Comissão (5%): R$85,00 + Despesas: R$350,00 Total a Pagar: R$2.135,00 Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 2509 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL John Levy Zago Amaral JUCISRS 369/2018 Simulador de Lances Online (Ao Vivo) Local do Leilão: Online no site www.zagoleiloes.com.br Valor de Avaliação: R$1.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) R$1.700,00 08/09/2026 11:46:42 ( Manual ) lukinhasr3 R$1.500,00 31/07/2026 13:07:53 ( Manual ) rogerio.carniato R$1.400,00 27/02/2026 18:45:03 ( Manual ) Presencial R$1.300,00 25/02/2026 19:21:39 ( Manual ) leiloeiro R$1.100,00 01/02/2026 21:52:06 ( Manual ) vilsinho Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Simulador de Lances Cidade: Pelotas/RS Endereço: Descrição: Simulador de Lances - Lote Exemplo Informações Para que você possa se familiarizar com nosso sistema de leilões, disponibilizamos um Simulador de Lances . Ele contém lotes exemplo para que você pratique e conheça o funcionamento do sistema, ofertando seus lances sem qualquer compromisso real . Objetivo: O simulador foi criado exclusivamente para fins de teste. É uma ferramenta para que você se acostume com o processo de leilão e se sinta seguro ao ofertar lances. Importante: o s lances realizados no simulador não têm validade e não geram obrigações. Lotes do Simulador: Todos os lotes disponíveis são fictícios e sem valor comercial. São somente para que você possa experimentar o sistema e testar diferentes estratégias de lance. Sem Consequências: Os lances feitos no simulador • Não são válidos • Não resultam em compras reais • Não geram qualquer tipo de compromisso ou cobrança Como Usar Selecione o botão " De seu lance " Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Pelotas / RS

Ubicación

📍 Pelotas, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 325.685 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 202,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,39 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.609 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.700,00

Comisión del subastador (5%)R$ 85,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 51,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 25,50

Costo total estimadoR$ 1.861,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 334 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pelotas/RS, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.700,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).