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Bien immobilier#2087440

LOTE COMERCIAL DE 360 M² ¿ AVENIDA ELÍSIO DE BRITO ¿ BELO HORIZONTE/MG Lote 19 quadra 10

📍 R. Elisio De Brito, 218, Boa Vista, Belo Horizonte, MG, 31060470

Mise à prix50% OFF

R$ 250.000,00

Valeur d'estimationR$ 500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

360 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJulio Cesar da Cruz de Moraes

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 90% sous le prix type au m² à Belo Horizonte.

Mise à prix par m²R$ 694,44/m²

Prix type au m² à Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 annonces

Publié sur Hasta14/10/2026 (il y a 14 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

WhatsApp/Telefone: (31) 99816-3683 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Excelente oportunidade de aquisição de um lote comercial com 360 m² , localizado na Avenida Elísio de Brito, nº 218, Bairro Boa Vista, Belo Horizonte/MG , por meio da Plataforma COMPREI/PGFN . O imóvel está situado em avenida, oferecendo uma localização interessante para investidores, comerciantes e empresas que buscam terrenos para implantação de atividades comerciais ou desenvolvimento imobiliário. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total: 360 m² lote 19 da quadra 10 Endereço: Avenida Elísio de Brito, nº 218 Bairro: Boa Vista Município: Belo Horizonte/MG Perfil informado: Lote comercial Modalidade de alienação: Plataforma COMPREI/PGFN POTENCIAL DE APROVEITAMENTO O terreno representa uma oportunidade para investidores interessados em imóveis comerciais e terrenos urbanos na capital mineira. Poderá ser objeto de estudos para implantação de estabelecimentos comerciais, serviços, unidades empresariais ou outros empreendimentos, observadas as condições físicas do imóvel, o zoneamento, os parâmetros urbanísticos e as exigências dos órgãos públicos competentes. AQUISIÇÃO PELA PLATAFORMA COMPREI/PGFN Imóvel ofertado por meio da Plataforma COMPREI , vinculada à Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Consulte as condições oficiais de aquisição, incluindo preço, eventuais descontos, formas de pagamento, possibilidade de parcelamento, situação de ocupação, documentação e demais regras da alienação. Plataforma oficial: https://comprei.pgfn.gov.br INFORMAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Júlio César de Moraes ¿ César Moraes Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Judicial | Acadêmico de Direito CRECI/MG 27.636 | CNAI 24.246 JC Imóveis ¿ CRECI PJ 10.028 Certificação Internacional CIPS | Membro da NAR Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário , com atuação em grandes negócios, imóveis comerciais, áreas para empreendimentos, leilões, avaliações imobiliárias e perícias judiciais. WhatsApp/Telefone: (31) 99816-3683 JC IMÓVEIS ¿ GRANDES NEGÓCIOS E OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS As possibilidades de utilização e construção estão sujeitas à legislação urbanística vigente. Prevalecem as informações e condições constantes da documentação oficial da alienação.

Localisation

📍 Boa Vista, Belo Horizonte, MG

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.315.560 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.989 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 69,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 331,337 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.750,00

Coût total estiméR$ 273.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 654 biens aux enchères en vente actuellement à Belo Horizonte/MG, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0041150-80.2016.4.01.3800

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 295463Document⬇📄 295464Document⬇📄 295465Document⬇📄 295466Document⬇📄 295467Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 250.000,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).