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Imóvel#2087440

LOTE COMERCIAL DE 360 M² ¿ AVENIDA ELÍSIO DE BRITO ¿ BELO HORIZONTE/MG Lote 19 quadra 10

📍 R. Elisio De Brito, 218, Boa Vista, Belo Horizonte, MG, 31060470

Lance mínimo50% OFF

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJulio Cesar da Cruz de Moraes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 694,44/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

WhatsApp/Telefone: (31) 99816-3683 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Excelente oportunidade de aquisição de um lote comercial com 360 m² , localizado na Avenida Elísio de Brito, nº 218, Bairro Boa Vista, Belo Horizonte/MG , por meio da Plataforma COMPREI/PGFN . O imóvel está situado em avenida, oferecendo uma localização interessante para investidores, comerciantes e empresas que buscam terrenos para implantação de atividades comerciais ou desenvolvimento imobiliário. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total: 360 m² lote 19 da quadra 10 Endereço: Avenida Elísio de Brito, nº 218 Bairro: Boa Vista Município: Belo Horizonte/MG Perfil informado: Lote comercial Modalidade de alienação: Plataforma COMPREI/PGFN POTENCIAL DE APROVEITAMENTO O terreno representa uma oportunidade para investidores interessados em imóveis comerciais e terrenos urbanos na capital mineira. Poderá ser objeto de estudos para implantação de estabelecimentos comerciais, serviços, unidades empresariais ou outros empreendimentos, observadas as condições físicas do imóvel, o zoneamento, os parâmetros urbanísticos e as exigências dos órgãos públicos competentes. AQUISIÇÃO PELA PLATAFORMA COMPREI/PGFN Imóvel ofertado por meio da Plataforma COMPREI , vinculada à Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Consulte as condições oficiais de aquisição, incluindo preço, eventuais descontos, formas de pagamento, possibilidade de parcelamento, situação de ocupação, documentação e demais regras da alienação. Plataforma oficial: https://comprei.pgfn.gov.br INFORMAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Júlio César de Moraes ¿ César Moraes Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Judicial | Acadêmico de Direito CRECI/MG 27.636 | CNAI 24.246 JC Imóveis ¿ CRECI PJ 10.028 Certificação Internacional CIPS | Membro da NAR Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário , com atuação em grandes negócios, imóveis comerciais, áreas para empreendimentos, leilões, avaliações imobiliárias e perícias judiciais. WhatsApp/Telefone: (31) 99816-3683 JC IMÓVEIS ¿ GRANDES NEGÓCIOS E OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS As possibilidades de utilização e construção estão sujeitas à legislação urbanística vigente. Prevalecem as informações e condições constantes da documentação oficial da alienação.

Localização

📍 Boa Vista, Belo Horizonte, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 654 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0041150-80.2016.4.01.3800

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 295463Documento⬇📄 295464Documento⬇📄 295465Documento⬇📄 295466Documento⬇📄 295467Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).