Analyse Hasta
Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 12 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
PARTE IDEAL DE 50% DO LOTE URBANO Nº 01 DO LOTEAMENTO JARDIM NOSSA SENHORA APARECIDA II CORRESPONDENTE A 392,00M² SEM BENFEITORIAS ¿ SALTINHO/SP Bem (lote único) : PARTE IDEAL DE 50% DO LOTE URBANO Nº 01 DO LOTEAMENTO JARDIM NOSSA SENHORA APARECIDA II CORRESPONDENTE A 392,00M² SEM BENFEITORIAS ¿ SALTINHO/SP ¿ MATRÍCULA Nº 29.418. Um terreno da Rua Dois, do Loteamento denominado Jardim Nossa Senhora Aparecida II, em Saltinho, compreendendo o lote nº 01 do desmembramento sem denominação, medindo quatorze metros de frente, com igual medida nos fundos, por cinquenta e seis metros da frente aos fundos de ambos os lados - 14,00 x 56,00 ms com a área de 784,00 metros quadrados, confrontando de um lado com área remanescente de propriedade de Industria e Comercio de Madeira Piracicaba Ltda, - Incomap, de outro lado com o lote nº 02, e nos fundos com área de propriedade de Italo Bernardino e Alfredo Sandalo ou sucessores, localizado na quadra formada pela Rua Dois, propriedade de Italo Bernardino e Alfredo Sandalo ou sucessores, área remanescente e propriedade de Eugenio Furlan ou sucessores. Com as demais características constantes na matrícula nº 128.868 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. O imóvel se encontra desocupado. Lote de terreno urbano nº 01 (ou 0230 da quadra 17) do Loteamento Jardim Nossa Senhora Aparecida II, com área de terreno total de 784,00m², sem benfeitorias, localizado na Rua João Antônio Mendes, Saltinho/SP. Número da Matrícula: Nº 29.418 ¿ 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIRACICABA/SP, Inscrição Imobiliária: Nº 0617023001. Localização: Latitude: 22°50'24.22"S / Longitude: 47°40'50.34"O. 0028344-94.2003.8.26.0451 04ª Vara Cível de Piracicaba/SP 0028344-94.2003.8.26.0451
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 8.161 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 81,67 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,3 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 38,21 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 99,924 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1,22 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,91 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 210.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.500,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.300,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.150,00
Coût total estiméR$ 229.950,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Saltinho/SP.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0028344-94.2003.8.26.0451
Tribunal04ª Vara Cível de Piracicaba/SP
Documents (11)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?
La mise à prix est de R$ 210.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?
1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.