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Appartement#2197077

Apartamento 226 m² (04 vagas) - Campo Belo - São Paulo - SP

📍 Campo Belo, São Paulo, SP, 04608011

Mise à prix

R$ 1.557.191,28

Valeur d'estimationR$ 3.104.448,34

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 18 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA Nº 186.491 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 61, localizado no 6° andar do Edifício Place De La Concorde, situado na rua Volta Redonda n° 642, Bairro Campo Belo, 3º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 226,92m, a área comum de 229,21m, a área de garagem de 41,36m, correspondente ao uso de 04 vagas indeterminadas localizadas nos 1° ou 2° subsolos, e a área total de 497,49m, equivalente a uma fração ideal de 7,36885% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio, com direito ao uso de 01 depósito para a guarda de materiais diversos, indeterminado, localizado nos 1° ou 2° subsolos. Av. 07 - INDISPONIBILIDADE, processo 00017979120135020028. Av.05 e 11 - Penhora exequenda. Cadastro nº 086.189.0109-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 612.774,11 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 26.980,04 (09/10/2026). Débito desta ação no valor de R$ 1.753.051,15 (julho/2023). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0016105-83.2013.8.26.0006, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de penha de França /SP, e processo nº 0015328-39.2015.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central/SP.. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.557.191,28

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 77.859,56

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 46.715,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 23.357,87

Coût total estiméR$ 1.705.124,45

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6001 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0016105-83.2013.8.26.0006

Tribunal4ª Vara Cível do Foro Regional da Penha de França/SP Forum 4ª Vara Cível do Foro Regional da Penh

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 megaleiloes_laudo_J130539_261015-121314.pdf — 1.9 MBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_J130539_261015-121314.pdf — 124 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_edital_J130539_261106-000154.pdf — 125 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_J130539_261015-121314.pdf — 1.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.557.191,28. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).