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Apartamento#2197077

Apartamento 226 m² (04 vagas) - Campo Belo - São Paulo - SP

📍 Campo Belo, São Paulo, SP, 04608011

Lance mínimo

R$ 1.557.191,28

AvaliaçãoR$ 3.104.448,34

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 18 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 186.491 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 61, localizado no 6° andar do Edifício Place De La Concorde, situado na rua Volta Redonda n° 642, Bairro Campo Belo, 3º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 226,92m, a área comum de 229,21m, a área de garagem de 41,36m, correspondente ao uso de 04 vagas indeterminadas localizadas nos 1° ou 2° subsolos, e a área total de 497,49m, equivalente a uma fração ideal de 7,36885% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio, com direito ao uso de 01 depósito para a guarda de materiais diversos, indeterminado, localizado nos 1° ou 2° subsolos. Av. 07 - INDISPONIBILIDADE, processo 00017979120135020028. Av.05 e 11 - Penhora exequenda. Cadastro nº 086.189.0109-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 612.774,11 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 26.980,04 (09/10/2026). Débito desta ação no valor de R$ 1.753.051,15 (julho/2023). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0016105-83.2013.8.26.0006, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de penha de França /SP, e processo nº 0015328-39.2015.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central/SP.. Formas Pagamento:

Localização

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.557.191,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 77.859,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 46.715,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.357,87

Custo total estimadoR$ 1.705.124,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016105-83.2013.8.26.0006

Vara (tribunal)4ª Vara Cível do Foro Regional da Penha de França/SP Forum 4ª Vara Cível do Foro Regional da Penh

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J130539_261015-121314.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130539_261015-121314.pdf — 124 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_J130539_261106-000154.pdf — 125 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130539_261015-121314.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.557.191,28. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).