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Maison#2197135
CASA C/ 172,50 M² - ESPUMOSO / RS

CASA C/ 172,50 M² - ESPUMOSO / RS

📍 São Jorge, Espumoso, RS, 33124-549
Mise à prix
R$ 586.280,15
Valeur d'estimationR$ 586.280,15
Mise à prix (2e tour)R$ 628.421,44
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/11/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurTiago Lopes Alegranzzi
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down UMA CASA COM ÁREA APROXIMADA DE 172,50 M², JUNTO AO TERRENO COM ÁREA DE 165 M², O IMÓVEL CONTA COM DOIS PAVIMENTOS, NO TÉRREO ENCONTRAM-SE A SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, COZINHA, BANHEIRO SOCIAL, LAVANDERIA E GARAGEM, NO PAVIMENTO SUPERIOR É COMPOSTO POR UMA ANTE-SALA, TRÊS DORMITÓRIOS, BANHEIRO SOCIAL, E UMA SACADA, LOCALIZADA A RUA AVELINO JOÃO DA SILVA, NO MUNICÍPIO E CRI DE ESPUMOSO – RS. MATRÍCULA SOB Nº 1.076. OBS: CONSTAM BENFEITORIAS PENDENTES DE AVERBAÇÃO NA MATRÍCULA. IMÓVEL ESTÁ OCUPADO. Google maps: https://maps.app.goo.gl/s2L4isYUbz31PkkU6 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO SEMENTES DO SUL – SICREDI SEMENTES DO SUL, instituição financeira do tipo cooperativa de crédito, inscrita no CNPJ sob n.º 87.900.411/0001-11, doravante denominada COMITENTE, nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº C51021200-6, emitida e datada em 03/05/2023. ÚLTIMOS

Localisation

📍 São Jorge, Espumoso, RS

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 15.173 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 19,36 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 29,96 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 783,642 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,04 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 95,14 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 586.280,15
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.314,01
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.588,40
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.794,20
Coût total estiméR$ 641.976,76

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 12 biens aux enchères en vente actuellement à Espumoso/RS.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 586.280,15. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).