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独栋住宅#2197135
CASA C/ 172,50 M² - ESPUMOSO / RS

CASA C/ 172,50 M² - ESPUMOSO / RS

📍 São Jorge, Espumoso, RS, 33124-549
起拍价
R$ 586,280
评估价R$ 586,280
起拍价(第二轮拍卖)R$ 628,421
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月4日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Tiago Lopes Alegranzzi
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down UMA CASA COM ÁREA APROXIMADA DE 172,50 M², JUNTO AO TERRENO COM ÁREA DE 165 M², O IMÓVEL CONTA COM DOIS PAVIMENTOS, NO TÉRREO ENCONTRAM-SE A SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, COZINHA, BANHEIRO SOCIAL, LAVANDERIA E GARAGEM, NO PAVIMENTO SUPERIOR É COMPOSTO POR UMA ANTE-SALA, TRÊS DORMITÓRIOS, BANHEIRO SOCIAL, E UMA SACADA, LOCALIZADA A RUA AVELINO JOÃO DA SILVA, NO MUNICÍPIO E CRI DE ESPUMOSO – RS. MATRÍCULA SOB Nº 1.076. OBS: CONSTAM BENFEITORIAS PENDENTES DE AVERBAÇÃO NA MATRÍCULA. IMÓVEL ESTÁ OCUPADO. Google maps: https://maps.app.goo.gl/s2L4isYUbz31PkkU6 OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO SEMENTES DO SUL – SICREDI SEMENTES DO SUL, instituição financeira do tipo cooperativa de crédito, inscrita no CNPJ sob n.º 87.900.411/0001-11, doravante denominada COMITENTE, nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº C51021200-6, emitida e datada em 03/05/2023. ÚLTIMOS

位置

📍 São Jorge, Espumoso, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 15,173 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 19.36 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 29.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 783.642 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.04 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.14 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 586,280
拍卖师佣金(5%)R$ 29,314
ITBI 产权转让税(3%)R$ 17,588
契约与登记费(1.5%)R$ 8,794
预计总成本R$ 641,977

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Espumoso/RS 目前有 12 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 586,280。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月4日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。