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Maison#2200419

Prédio Comercial A.C. 5.311 m² - Centro, Belo Horizonte/MG

📍 Belo Horizonte, MG, 01407-000

Mise à prix

R$ 20.250.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour28/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Prédio Comercial – Centro – Belo Horizonte 🛒 Excelente oportunidade de investimento em edifício corporativo de grande porte localizado no hipercentro de Belo Horizonte/MG. Imóvel com múltiplos pavimentos, perfil comercial consolidado e alto potencial para ocupação empresarial, institucional ou retrofit corporativo. 📍 Endereço Completo Rua Espírito Santo, nº 461 Centro – Belo Horizonte CEP: 30.160-031 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial situado na Rua Espírito Santo nº 461, no Centro de Belo Horizonte/MG, implantado em terreno com área de 469,00 m² e contendo aproximadamente 5.311,00 m² de área construída, desconsideradas quatro lojas existentes no empreendimento. O edifício possui estrutura verticalizada composta por subsolo, portaria, dez pavimentos de salas comerciais, terraço e casa de máquinas, apresentando configuração adequada para utilização corporativa, administrativa, educacional, institucional ou para exploração locatícia. A distribuição aproximada das áreas é composta por: Portaria com aproximadamente 62,00 m²; Subsolo com aproximadamente 468,60 m²; Pavimentos do 1º andar ao terraço com aproximadamente 432,60 m² cada. O imóvel está inserido em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas da capital mineira, com ampla infraestrutura urbana e forte concentração de atividades comerciais e empresariais. 🔹 Imóvel 01 Edifício comercial de múltiplos pavimentos. Confrontações: Conforme matrícula imobiliária e memorial descritivo constante dos autos. Benfeitorias: Subsolo; Portaria; 10 pavimentos comerciais; Terraço; Casa de máquinas; Estrutura corporativa verticalizada; Salas comerciais; Infraestrutura para atividades empresariais e administrativas. 📐 Áreas Área total do terreno: 469,00 m² Área construída aproximada: 5.311,00 m² Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 22.535 🏛️ Cartório de Registro 21.856.679/0001-95 - Belo Horizonte Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 22.535 🔢 Processo: 00019143920074013800 🏛️ Juízo: 04ª Vara Federal de Execução Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - Belo Horizonte 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Belo Horizonte 🚇 Região central com ampla mobilidade urbana e acesso ao transporte público 🏬 Forte concentração de comércio, serviços e instituições financeiras 📈 Alto potencial para exploração corporativa e geração de renda locatícia 📌

Localisation

📍 Belo Horizonte, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.315.560 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.989 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 69,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 331,337 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 20.250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.012.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 607.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 303.750,00

Coût total estiméR$ 22.173.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 653 biens aux enchères en vente actuellement à Belo Horizonte/MG, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal04ª Vara Federal de Execução Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - Belo Horizonte 📋 Grav

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 4c6d7d601fd2426d652276915680fcc3e97c7bbc42285416629d622fec7bc4cc.pdf#imovel=2200419 — 48 KBDocument⬇📄 28e2fd2fdb22e49848038840cae4c63bbe1a3ddeccba50cda577041b1b17fbae.pdf#imovel=2200419 — 32 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 20.250.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 28/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).