Prédio Comercial A.C. 5.311 m² - Centro, Belo Horizonte/MG

🏢 Prédio Comercial – Centro – Belo Horizonte 🛒 Excelente oportunidade de investimento em edifício corporativo de grande porte localizado no hipercentro de Belo Horizonte/MG. Imóvel com múltiplos pavimentos, perfil comercial consolidado e alto potencial para ocupação empresarial, institucional ou retrofit corporativo. 📍 Endereço Completo Rua Espírito Santo, nº 461 Centro – Belo Horizonte CEP: 30.160-031 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial situado na Rua Espírito Santo nº 461, no Centro de Belo Horizonte/MG, implantado em terreno com área de 469,00 m² e contendo aproximadamente 5.311,00 m² de área construída, desconsideradas quatro lojas existentes no empreendimento. O edifício possui estrutura verticalizada composta por subsolo, portaria, dez pavimentos de salas comerciais, terraço e casa de máquinas, apresentando configuração adequada para utilização corporativa, administrativa, educacional, institucional ou para exploração locatícia. A distribuição aproximada das áreas é composta por: Portaria com aproximadamente 62,00 m²; Subsolo com aproximadamente 468,60 m²; Pavimentos do 1º andar ao terraço com aproximadamente 432,60 m² cada. O imóvel está inserido em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas da capital mineira, com ampla infraestrutura urbana e forte concentração de atividades comerciais e empresariais. 🔹 Imóvel 01 Edifício comercial de múltiplos pavimentos. Confrontações: Conforme matrícula imobiliária e memorial descritivo constante dos autos. Benfeitorias: Subsolo; Portaria; 10 pavimentos comerciais; Terraço; Casa de máquinas; Estrutura corporativa verticalizada; Salas comerciais; Infraestrutura para atividades empresariais e administrativas. 📐 Áreas Área total do terreno: 469,00 m² Área construída aproximada: 5.311,00 m² Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 22.535 🏛️ Cartório de Registro 21.856.679/0001-95 - Belo Horizonte Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 22.535 🔢 Processo: 00019143920074013800 🏛️ Juízo: 04ª Vara Federal de Execução Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - Belo Horizonte 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Belo Horizonte 🚇 Região central com ampla mobilidade urbana e acesso ao transporte público 🏬 Forte concentração de comércio, serviços e instituições financeiras 📈 Alto potencial para exploração corporativa e geração de renda locatícia 📌