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Moradia#2200419

Prédio Comercial A.C. 5.311 m² - Centro, Belo Horizonte/MG

📍 Belo Horizonte, MG, 01407-000

Lance mínimo

R$ 20.250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio Comercial – Centro – Belo Horizonte 🛒 Excelente oportunidade de investimento em edifício corporativo de grande porte localizado no hipercentro de Belo Horizonte/MG. Imóvel com múltiplos pavimentos, perfil comercial consolidado e alto potencial para ocupação empresarial, institucional ou retrofit corporativo. 📍 Endereço Completo Rua Espírito Santo, nº 461 Centro – Belo Horizonte CEP: 30.160-031 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial situado na Rua Espírito Santo nº 461, no Centro de Belo Horizonte/MG, implantado em terreno com área de 469,00 m² e contendo aproximadamente 5.311,00 m² de área construída, desconsideradas quatro lojas existentes no empreendimento. O edifício possui estrutura verticalizada composta por subsolo, portaria, dez pavimentos de salas comerciais, terraço e casa de máquinas, apresentando configuração adequada para utilização corporativa, administrativa, educacional, institucional ou para exploração locatícia. A distribuição aproximada das áreas é composta por: Portaria com aproximadamente 62,00 m²; Subsolo com aproximadamente 468,60 m²; Pavimentos do 1º andar ao terraço com aproximadamente 432,60 m² cada. O imóvel está inserido em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas da capital mineira, com ampla infraestrutura urbana e forte concentração de atividades comerciais e empresariais. 🔹 Imóvel 01 Edifício comercial de múltiplos pavimentos. Confrontações: Conforme matrícula imobiliária e memorial descritivo constante dos autos. Benfeitorias: Subsolo; Portaria; 10 pavimentos comerciais; Terraço; Casa de máquinas; Estrutura corporativa verticalizada; Salas comerciais; Infraestrutura para atividades empresariais e administrativas. 📐 Áreas Área total do terreno: 469,00 m² Área construída aproximada: 5.311,00 m² Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 22.535 🏛️ Cartório de Registro 21.856.679/0001-95 - Belo Horizonte Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 22.535 🔢 Processo: 00019143920074013800 🏛️ Juízo: 04ª Vara Federal de Execução Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - Belo Horizonte 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Belo Horizonte 🚇 Região central com ampla mobilidade urbana e acesso ao transporte público 🏬 Forte concentração de comércio, serviços e instituições financeiras 📈 Alto potencial para exploração corporativa e geração de renda locatícia 📌

Localização

📍 Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 20.250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.012.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 607.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 303.750,00

Custo total estimadoR$ 22.173.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 653 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)04ª Vara Federal de Execução Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - Belo Horizonte 📋 Grav

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4c6d7d601fd2426d652276915680fcc3e97c7bbc42285416629d622fec7bc4cc.pdf#imovel=2200419 — 48 KBDocumento⬇📄 28e2fd2fdb22e49848038840cae4c63bbe1a3ddeccba50cda577041b1b17fbae.pdf#imovel=2200419 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 20.250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 28/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).