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Terrain#2208591
Terreno Com 3.765,464 m²  com edificação de 374 m²

Terreno Com 3.765,464 m² com edificação de 374 m²

📍 Fraiburgo, SC
Mise à prix (2e tour)
R$ 500.000,00
Valeur d'estimationR$ 1.000.000,00
1er tour (clos)R$ 1.000.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)20/10/2026
2e tour27/10/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurOeste Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 3 j)
Score d'opportunité50/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel registrado na matrícula n° 7.732 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Fraiburgo/SC. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno urbano, sem benfeitoria, com a área de 3.765,464 m² (três mil, setecentos e sessenta e cinco metros quadrados e quarenta e seis centímetros quadrados), constituído pelo lote nº 03 da quadra 317, situado no lado ímpar da Avenida Elizário Ribeiro, no Distrito Industrial de Liberata, neste município, confrontando: Frente, na extensão de 40,371 metros com a Avenida Elizário Ribeiro; Fundos, na extensão de 42,555 metros, com o lote nº 1 da Prefeitura municipal de Fraiburgo; Lado Direito, na extensão de 86,543 metros, com o lote nº 3-A de Atta Industrial Ltda e, Lado Esquerdo, na extensão de 100,00 metros, com o lote nº 4 de Incopress Industria de Serviços Mecânicos ltda. Ônus : R-9 – hipoteca em 2º grau; R-11 – hipoteca em 2º grau; Av-12 – arrolamento de bens; R-13 – hipoteca em 3º grau; R-15 – penhora; R-16 – penhora; R-17 – penhora; Av-18 – indisponibilidade de bens; R-19 – arresto; R-20 – penhora; R-21 – penhora; R-22 – penhora; R-23 – penhora; R-24 – penhora; R-25 – penhora; Av-31 – penhora; Av-32 – penhora; Av-34 – penhora. Edificação : Sob o referido imóvel, encontrasse edificado uma construção em alvenaria, com telhado de aluzinco, com aproximadamente 374,00m², pendente de averbação junto a matrícula. Depositário o executado. Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Lance inicial 1° LEILÃO R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Em não havendo licitantes no 1° LEILÃO, Lance inicial 2° LEILÃO R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Processo: 5000007-40.2010.8.24.0024.

Localisation

📍 Fraiburgo, SC
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 33.481 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 60,96 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 33,86 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 549,188 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,26 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 95,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.000.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 50.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 30.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 15.000,00
Coût total estiméR$ 1.095.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Fraiburgo/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000007-40.2010.8.24.0024

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 20/10/2026, 2e vente le 27/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Oeste Leilões