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土地#2208591
Terreno Com 3.765,464 m²  com edificação de 374 m²

Terreno Com 3.765,464 m² com edificação de 374 m²

📍 Fraiburgo, SC
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 500,000
评估价R$ 1,000,000
第一轮(已结束)R$ 1,000,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月20日
第二轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Oeste Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月20日(3 天前)
机会评分50/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel registrado na matrícula n° 7.732 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Fraiburgo/SC. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno urbano, sem benfeitoria, com a área de 3.765,464 m² (três mil, setecentos e sessenta e cinco metros quadrados e quarenta e seis centímetros quadrados), constituído pelo lote nº 03 da quadra 317, situado no lado ímpar da Avenida Elizário Ribeiro, no Distrito Industrial de Liberata, neste município, confrontando: Frente, na extensão de 40,371 metros com a Avenida Elizário Ribeiro; Fundos, na extensão de 42,555 metros, com o lote nº 1 da Prefeitura municipal de Fraiburgo; Lado Direito, na extensão de 86,543 metros, com o lote nº 3-A de Atta Industrial Ltda e, Lado Esquerdo, na extensão de 100,00 metros, com o lote nº 4 de Incopress Industria de Serviços Mecânicos ltda. Ônus : R-9 – hipoteca em 2º grau; R-11 – hipoteca em 2º grau; Av-12 – arrolamento de bens; R-13 – hipoteca em 3º grau; R-15 – penhora; R-16 – penhora; R-17 – penhora; Av-18 – indisponibilidade de bens; R-19 – arresto; R-20 – penhora; R-21 – penhora; R-22 – penhora; R-23 – penhora; R-24 – penhora; R-25 – penhora; Av-31 – penhora; Av-32 – penhora; Av-34 – penhora. Edificação : Sob o referido imóvel, encontrasse edificado uma construção em alvenaria, com telhado de aluzinco, com aproximadamente 374,00m², pendente de averbação junto a matrícula. Depositário o executado. Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Lance inicial 1° LEILÃO R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Em não havendo licitantes no 1° LEILÃO, Lance inicial 2° LEILÃO R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Processo: 5000007-40.2010.8.24.0024.

位置

📍 Fraiburgo, SC
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 33,481 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 60.96 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 33.86 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 549.188 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.26 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.71 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,000,000
拍卖师佣金(5%)R$ 50,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 30,000
契约与登记费(1.5%)R$ 15,000
预计总成本R$ 1,095,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Fraiburgo/SC 目前有 16 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号5000007-40.2010.8.24.0024

文件(2)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 500,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月20日, 第二次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Oeste Leilões