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Terrain#2209922
Lote principal | Exercício de preferência

Lote principal | Exercício de preferência

📍 Vila Ana Rosa Novaes, Cruzeiro, SP, 12705-110
Mise à prix
R$ 16.827,02
Valeur d'estimationR$ 16.827,02
Mise à prix (2e tour)R$ 8.413,51
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/11/2026
2e tour27/11/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurSublime Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CruzeiroR$ 3.251,77/m² · base de 30 annonces
Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 8 j)
Score d'opportunité40/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

AVISO IMPORTANTE NOTA: conforme dispõem o art. 893 do Código de Processo Civil: "Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles" . PARA ISSO , os interessados deverão participar deste lote (principal) registrando seu(s) lance(s), tornando público o seu exercício de preferência em arrematá-los todos em conjunto, passando eventualmente a concorrer com outros participantes que tenham o mesmo desejo, até que haja o vencedor. AINDA ASSIM , considerando a previsão do artigo 893 do CPC, o leiloeiro deverá aguardar o término de todos os lotes, a fim de apurar qual foi o maior lance registrado em cada um dos lotes, e também quais foram os lotes negativos, sem lances. POSTERIORMENTE , fazendo contato com o vencedor do lote principal, informando-lhe a necessidade da complementação da arrematação pelo maior lance oferecido individualmente para cada lote, e na ausência de lance em algum dos lotes, pelo valor de avaliação, conforme a previsão do citado dispositivo. OPORTUNIDADE , em que o arrematante do lote principal poderá seguir com o exercício da preferência, ou se houver o declínio, será dado a oportunidade para os colocados anteriores, por ordem cronológica. A) INFORMAÇÕES DO BEM: MOTOCICLETA MARCA/MODELO HONDA/CG 150 TITAN ESD, Ano de Fabricação 2008, Ano Modelo 2009, Cor Preta, Combustível Gasolina, Placa BXR9989, Chassi 9C2KC15309R005762, Renavam 00119886561. B) INFORMAÇÕES DO BEM: MOTOCICLETA MARCA/MODELO HONDA/CG 125 TITAN KS, Ano de Fabricação 2002, Ano Modelo 2003, Cor Prata, Combustível Gasolina, Placa DCJ7262, Chassi 9C2JC30103R046302, Renavam 00790517299

Localisation

📍 Vila Ana Rosa Novaes, Cruzeiro, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 74.961 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 245,24 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 29,9 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 305,669 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,23 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,74 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 16.827,02
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 841,35
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 504,81
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 252,41
Coût total estiméR$ 18.425,59

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 20 biens aux enchères en vente actuellement à Cruzeiro/SP, avec une décote moyenne de 51% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 16.827,02. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Sublime Leilões