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Maison#2213420

id - 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP

📍 Chácaras Boa Vista, Santa Isabel, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 208.568,18

Valeur d'estimationR$ 415.900,30

Prix du marché (m² de la ville)R$ 320.833,06 — 34% en dessous (confiance faible)

1er tour (clos)R$ 417.136,35

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

6562 m² au total58 m² habitables

Détails de la vente

1re vente (close)20/10/2026

2e tour04/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 30% au-dessus du prix type au m² à Santa Isabel.

Mise à prix par m²R$ 7.155,00/m²

Prix type au m² à Santa IsabelR$ 5.503,14/m² · base de 10 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

id - 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100 IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO SOB Nº 06 (SEIS), DA QUADRA 13 (TREZE), DO LOTEAMENTO DENOMINADO CHÁCARAS BOA VISTA, SITUADO NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE SANTA ISABEL , medindo 22,06m (vinte e dois metros e seis centímetros) de frente para a Estrada C, através de duas linhas, uma de 13,06m e outra de 9,00; por 177,30m, da frente aos fundos, no lado direito, de quem da estrada olha para o terreno, onde confina com o lote 7, no outro lado mede 134,00m, onde confina com o lote 5, e nos fundos a largura de 84,00m, onde confina com o sistema de recreio encerrando a área de 6.562,10m2, sendo ambos os lados digo os lotes confinantes da mesma quadra. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 5.483 (CNM:120196.2.0005483-16) do Oficial de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Santa Isabel/SP sobre o contribuinte nº 54151.54.04.0251.00.000. Endereço: Rua Doutor Osmar José Bighetti, 703, Chácaras Boa Vista, Santa Isabel/SP, CEP 07500-990. AVALIAÇÃO: R$ 415.900,30 (quatrocentos e quinze mil e novecentos reais e trinta centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: id 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100

Localisation

📍 Chácaras Boa Vista, Santa Isabel, SP

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Profil de la région

Superficie de la commune: 362,875 km² (année de référence : 2025)
Densité de population: 146,54 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 27,28 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 0,44 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,57 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 53.174 pessoas (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 417.136,35

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.856,82

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.514,09

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.257,05

Coût total estiméR$ 456.764,31

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 12 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Isabel/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédureProcesso nº 1070253-60.2018.8.26.0100

Tribunalid 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP

Documents (25)

Documents officiels, en portugais.

📄 1- valor venal.pdfDocument⬇📄 2- extrato de debitos.pdfDocument⬇📄 3- iptu.pdfDocument⬇📄 4 - matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 5 - laudo de avaliacao.pdfRapport⬇📄 6 - ai - bem de familia - 2276947-43.2024.8.26.0000.pdfDocument⬇📄 id 779 - Edital Autos - 1070253-60.2018.8.26.0100 (2).pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 5 - laudo de avaliacao.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 5_-_laudo_de_avaliacao.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 3-_iptu.pdf — 78 KBDocument⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 133 KBDocument⬇📄 3- iptu.pdf — 78 KBDocument⬇📄 1- valor venal.pdf — 158 KBDocument⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 133 KBDocument⬇📄 6 - ai - bem de familia - 2276947-43.2024.8.26.0000.pdf — 701 KBDocument⬇📄 1-_valor_venal.pdf — 158 KBDocument⬇📄 6_-_ai_-_bem_de_familia_-_2276947-43.2024.8.26.0000.pdf — 701 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 143 KBAvis de vente (edital)⬇📄 id_779_-_Edital_Autos_-_1070253-60.2018.8.26.0100__2_.pdf — 143 KBAvis de vente (edital)⬇📄 id 779 - Edital Autos - 1070253-60.2018.8.26.0100 (2).pdf — 143 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 143 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 id 779 - Edital Autos - 1070253-60.2018.8.26.0100 (2).pdf — 143 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4 - matricula.pdf — 949 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4_-_matricula.pdf — 949 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 208.568,18. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 20/10/2026, 2e vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).