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独栋住宅#2213420
id - 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP

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📍 Chácaras Boa Vista, Santa Isabel, SP
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 208,568
评估价R$ 415,900
市场价(城市每平方米)R$ 320,833——低 34%(置信度低)
第一轮(已结束)R$ 417,136
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 6562 m²使用面积 58 m²

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月20日
第二轮拍卖2026年11月4日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 Santa Isabel 的典型每平方米价格高 30%。
每平方米起拍价R$ 7,155/m²
Santa Isabel 的典型每平方米价格R$ 5,503/m² · 基于 10 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(8 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

id - 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100 IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO SOB Nº 06 (SEIS), DA QUADRA 13 (TREZE), DO LOTEAMENTO DENOMINADO CHÁCARAS BOA VISTA, SITUADO NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE SANTA ISABEL , medindo 22,06m (vinte e dois metros e seis centímetros) de frente para a Estrada C, através de duas linhas, uma de 13,06m e outra de 9,00; por 177,30m, da frente aos fundos, no lado direito, de quem da estrada olha para o terreno, onde confina com o lote 7, no outro lado mede 134,00m, onde confina com o lote 5, e nos fundos a largura de 84,00m, onde confina com o sistema de recreio encerrando a área de 6.562,10m2, sendo ambos os lados digo os lotes confinantes da mesma quadra. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 5.483 (CNM:120196.2.0005483-16) do Oficial de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Santa Isabel/SP sobre o contribuinte nº 54151.54.04.0251.00.000. Endereço: Rua Doutor Osmar José Bighetti, 703, Chácaras Boa Vista, Santa Isabel/SP, CEP 07500-990. AVALIAÇÃO: R$ 415.900,30 (quatrocentos e quinze mil e novecentos reais e trinta centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: id 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100

位置

📍 Chácaras Boa Vista, Santa Isabel, SP

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区域概况

  • 市域面积: 362.875 km² (参考年份:2025)
  • 人口密度: 146.54 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 27.28 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: 0.44 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.57 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 53,174 pessoas (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 417,136
拍卖师佣金(5%)R$ 20,857
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,514
契约与登记费(1.5%)R$ 6,257
预计总成本R$ 456,764

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Santa Isabel/SP 目前有 12 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100
审理法庭id 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 208,568。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月20日, 第二次拍卖:2026年11月4日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS