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Casa#2213420

id - 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP

📍 Chácaras Boa Vista, Santa Isabel, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 208.568,18

TasaciónR$ 415.900,30

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 320.833,06 — 34% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 417.136,35

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

6562 m² totales58 m² útiles

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)20/10/2026

2ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 30% por encima del m² típico de Santa Isabel.

Puja mínima por m²R$ 7.155,00/m²

m² típico en Santa IsabelR$ 5.503,14/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

id - 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100 IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO SOB Nº 06 (SEIS), DA QUADRA 13 (TREZE), DO LOTEAMENTO DENOMINADO CHÁCARAS BOA VISTA, SITUADO NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE SANTA ISABEL , medindo 22,06m (vinte e dois metros e seis centímetros) de frente para a Estrada C, através de duas linhas, uma de 13,06m e outra de 9,00; por 177,30m, da frente aos fundos, no lado direito, de quem da estrada olha para o terreno, onde confina com o lote 7, no outro lado mede 134,00m, onde confina com o lote 5, e nos fundos a largura de 84,00m, onde confina com o sistema de recreio encerrando a área de 6.562,10m2, sendo ambos os lados digo os lotes confinantes da mesma quadra. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 5.483 (CNM:120196.2.0005483-16) do Oficial de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Santa Isabel/SP sobre o contribuinte nº 54151.54.04.0251.00.000. Endereço: Rua Doutor Osmar José Bighetti, 703, Chácaras Boa Vista, Santa Isabel/SP, CEP 07500-990. AVALIAÇÃO: R$ 415.900,30 (quatrocentos e quinze mil e novecentos reais e trinta centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: id 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP Processo nº 1070253-60.2018.8.26.0100

Ubicación

📍 Chácaras Boa Vista, Santa Isabel, SP

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 362,875 km² (año de referencia: 2025)
Densidad de población: 146,54 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,28 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 0,44 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,57 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 53.174 pessoas (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 417.136,35

Comisión del subastador (5%)R$ 20.856,82

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.514,09

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.257,05

Costo total estimadoR$ 456.764,31

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Isabel/SP.

Datos del proceso

Número de procesoProcesso nº 1070253-60.2018.8.26.0100

Juzgadoid 779 - Imóvel em Santa Isabel/SP

Documentos (25)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 1- valor venal.pdfDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3- iptu.pdfDocumento⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 5 - laudo de avaliacao.pdfInforme⬇📄 6 - ai - bem de familia - 2276947-43.2024.8.26.0000.pdfDocumento⬇📄 id 779 - Edital Autos - 1070253-60.2018.8.26.0100 (2).pdfEdicto⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 5 - laudo de avaliacao.pdf — 1.4 MBTasación⬇📄 5_-_laudo_de_avaliacao.pdf — 1.4 MBTasación⬇📄 3-_iptu.pdf — 78 KBDocumento⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 133 KBDocumento⬇📄 3- iptu.pdf — 78 KBDocumento⬇📄 1- valor venal.pdf — 158 KBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 133 KBDocumento⬇📄 6 - ai - bem de familia - 2276947-43.2024.8.26.0000.pdf — 701 KBDocumento⬇📄 1-_valor_venal.pdf — 158 KBDocumento⬇📄 6_-_ai_-_bem_de_familia_-_2276947-43.2024.8.26.0000.pdf — 701 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 143 KBEdicto⬇📄 id_779_-_Edital_Autos_-_1070253-60.2018.8.26.0100__2_.pdf — 143 KBEdicto⬇📄 id 779 - Edital Autos - 1070253-60.2018.8.26.0100 (2).pdf — 143 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 143 KBMatrícula⬇📄 id 779 - Edital Autos - 1070253-60.2018.8.26.0100 (2).pdf — 143 KBMatrícula⬇📄 4 - matricula.pdf — 949 KBMatrícula⬇📄 4_-_matricula.pdf — 949 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 208.568,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 20/10/2026, 2.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).