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Terrain#2215396

Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo

📍 Vila Sanches Postigo, Santo Anastácio, SP

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

Valeur d'estimationR$ 300.000,00

1er tour (clos)R$ 180.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)28/10/2026

2e tour01/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRenato Schlobach Moyses Matrícula

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

detalhada Informações do processo Imprimir Catalogo Anexos Um imóvel localizado na rua Alberto Memari Filho, 216, Quadra 1, lote 16, cadastro municipal 492900, Vila Sanches Postigo, tratando-se de um terreno com área de 565,00 metros quadrados, sendo 11,30 metros de frente, 11,30 metros de fundos, e 50,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, onde existem 03 edificações de tijolos, cobertas com telhas, perfazendo uma área construída de 266,03 metros quadrados. Não possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Constam débitos municipais no valor de R$ 32.008,21, atualizado até outubro de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) Autor: Prefeitura Municipal de Santo Anastácio Número do Processo: 15004598820188260553 Réu: Ezequiel Benedito dos Santos Local: Rua Alberto Memari Filho, 216 - Vila Sanches Postigo - Santo Anastácio/SP Ano do Processo: 2018 Tipo de ação: Execução Fiscal Comarca: Comarca de Santo Anastácio/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Rodrigo Antônio Franzini Tanamati Vara: Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP Etapa Única Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP Execução Fiscal 17 de dezembro de 2026 Endereço: Online Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo lote: Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo Um imóvel localizado na rua Alberto Memari Filho, 216, Quadra 1, lote 16, cadastro municipal 492900, Vila Sanches Postigo, tratando-se de um terreno com área de 565,00 metros quadrados, sendo 11,30 metros de frente, 11,30 metros de fundos, e 50,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, onde existem 03 edificações de tijolos, cobertas com telhas, perfazendo uma área construída de 266,03 metros quadrados. Não possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Constam débitos municipais no valor de R$ 32.008,21, atualizado até outubro de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Autor: Prefeitura Municipal de Santo Anastácio Número do Processo: 15004598820188260553 Réu: Ezequiel Benedito dos Santos Local: Rua Alberto Memari Filho, 216 - Vila Sanches Postigo - Santo Anastácio/SP Ano do Processo: 2018 Tipo de ação: Execução Fiscal Comarca: Comarca de Santo Anastácio/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Rodrigo Antônio Franzini Tanamati Vara: Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP LEILOEIRO OFICIAL: Renato Schlobach Moyses Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 21/10/2026 01:59 America%2FSao_Paulo Imprimir report.pdf Classificação de

Localisation

📍 Vila Sanches Postigo, Santo Anastácio, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 17.963 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 32,49 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 32,12 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 552,876 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -1,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,94 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 180.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.400,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.700,00

Coût total estiméR$ 197.100,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 69 biens aux enchères en vente actuellement à Santo Anastácio/SP, avec une décote moyenne de 32% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Veja o edital — 41 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 28/10/2026, 2e vente le 01/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).