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Terreno#2215396

Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo

📍 Vila Sanches Postigo, Santo Anastácio, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 300.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 180.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRenato Schlobach Moyses Matrícula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

detalhada Informações do processo Imprimir Catalogo Anexos Um imóvel localizado na rua Alberto Memari Filho, 216, Quadra 1, lote 16, cadastro municipal 492900, Vila Sanches Postigo, tratando-se de um terreno com área de 565,00 metros quadrados, sendo 11,30 metros de frente, 11,30 metros de fundos, e 50,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, onde existem 03 edificações de tijolos, cobertas com telhas, perfazendo uma área construída de 266,03 metros quadrados. Não possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Constam débitos municipais no valor de R$ 32.008,21, atualizado até outubro de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) Autor: Prefeitura Municipal de Santo Anastácio Número do Processo: 15004598820188260553 Réu: Ezequiel Benedito dos Santos Local: Rua Alberto Memari Filho, 216 - Vila Sanches Postigo - Santo Anastácio/SP Ano do Processo: 2018 Tipo de ação: Execução Fiscal Comarca: Comarca de Santo Anastácio/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Rodrigo Antônio Franzini Tanamati Vara: Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP Etapa Única Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP Execução Fiscal 17 de dezembro de 2026 Endereço: Online Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo lote: Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo Um imóvel localizado na rua Alberto Memari Filho, 216, Quadra 1, lote 16, cadastro municipal 492900, Vila Sanches Postigo, tratando-se de um terreno com área de 565,00 metros quadrados, sendo 11,30 metros de frente, 11,30 metros de fundos, e 50,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, onde existem 03 edificações de tijolos, cobertas com telhas, perfazendo uma área construída de 266,03 metros quadrados. Não possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Constam débitos municipais no valor de R$ 32.008,21, atualizado até outubro de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Autor: Prefeitura Municipal de Santo Anastácio Número do Processo: 15004598820188260553 Réu: Ezequiel Benedito dos Santos Local: Rua Alberto Memari Filho, 216 - Vila Sanches Postigo - Santo Anastácio/SP Ano do Processo: 2018 Tipo de ação: Execução Fiscal Comarca: Comarca de Santo Anastácio/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Rodrigo Antônio Franzini Tanamati Vara: Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP LEILOEIRO OFICIAL: Renato Schlobach Moyses Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 21/10/2026 01:59 America%2FSao_Paulo Imprimir report.pdf Classificação de

Localização

📍 Vila Sanches Postigo, Santo Anastácio, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.963 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 552,876 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 69 imóveis em leilão à venda agora em Santo Anastácio/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Veja o edital — 41 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).