Hasta › 拍卖 › São Paulo › Santo Anastácio › Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo
土地#2215396
Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo
📍 Vila Sanches Postigo, Santo Anastácio, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月28日
第二轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Renato Schlobach Moyses
Matrícula
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日（8 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
detalhada Informações do processo Imprimir Catalogo Anexos Um imóvel localizado na rua Alberto Memari Filho, 216, Quadra 1, lote 16, cadastro municipal 492900, Vila Sanches Postigo, tratando-se de um terreno com área de 565,00 metros quadrados, sendo 11,30 metros de frente, 11,30 metros de fundos, e 50,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, onde existem 03 edificações de tijolos, cobertas com telhas, perfazendo uma área construída de 266,03 metros quadrados. Não possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Constam débitos municipais no valor de R$ 32.008,21, atualizado até outubro de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) Autor: Prefeitura Municipal de Santo Anastácio Número do Processo: 15004598820188260553 Réu: Ezequiel Benedito dos Santos Local: Rua Alberto Memari Filho, 216 - Vila Sanches Postigo - Santo Anastácio/SP Ano do Processo: 2018 Tipo de ação: Execução Fiscal Comarca: Comarca de Santo Anastácio/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Rodrigo Antônio Franzini Tanamati Vara: Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP Etapa Única Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP Execução Fiscal 17 de dezembro de 2026 Endereço: Online Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo lote: Oportunidade em Leilão: Terreno 565m² c/ Construções - Vila Sanches Postigo Um imóvel localizado na rua Alberto Memari Filho, 216, Quadra 1, lote 16, cadastro municipal 492900, Vila Sanches Postigo, tratando-se de um terreno com área de 565,00 metros quadrados, sendo 11,30 metros de frente, 11,30 metros de fundos, e 50,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, onde existem 03 edificações de tijolos, cobertas com telhas, perfazendo uma área construída de 266,03 metros quadrados. Não possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Constam débitos municipais no valor de R$ 32.008,21, atualizado até outubro de 2026. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Autor: Prefeitura Municipal de Santo Anastácio Número do Processo: 15004598820188260553 Réu: Ezequiel Benedito dos Santos Local: Rua Alberto Memari Filho, 216 - Vila Sanches Postigo - Santo Anastácio/SP Ano do Processo: 2018 Tipo de ação: Execução Fiscal Comarca: Comarca de Santo Anastácio/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Rodrigo Antônio Franzini Tanamati Vara: Vara Única da Comarca de Santo Anastácio/SP LEILOEIRO OFICIAL: Renato Schlobach Moyses Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 21/10/2026 01:59 America%2FSao_Paulo Imprimir report.pdf Classificação de
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 17,963 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 32.49 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 32.12 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 552.876 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -1.08 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.94 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 180,000
拍卖师佣金（5%）R$ 9,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 5,400
契约与登记费（1.5%）R$ 2,700
预计总成本R$ 197,100
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santo Anastácio/SP 目前有 69 处拍卖房产在售，平均比评估价低 32%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月28日, 第二次拍卖：2026年12月1日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Santo Anastácio的类似房产
土地Área, Incorporacao, Centro
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 2,470,0004% OFF
土地Imóvel residencial, 440m², vila oriente, santo anastacio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 290,633
土地Leilão judicial: terreno urbano 180m² em santo anastácio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 34,800
土地Leilão judicial: terreno urbano 180m² em santo anastácio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 34,800
土地Oportunidade em leilão: terreno 200m² em santo anastácio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 36,000
土地Leilão judicial: terreno urbano 180m² - santo anastácio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 34,800
土地Leilão judicial: terreno urbano 202,62m² em santo anastácio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 34,800
土地Leilão judicial: terreno 180m² em santo anastácio/sp
📍 Santo Anastácio, SP
R$ 34,800
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2080% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2066% OFF
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF