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Terrain#2237978
Gleba Urbana Caixa em Goianira / GO - 272899

Gleba Urbana Caixa em Goianira / GO - 272899

📍 Lot. Nova Goianira, Goianira, GO, 75370-000
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour22/10/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurCapta Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GoianiraR$ 2.558,14/m² · base de 45 annonces
Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOT. NOVA - . RUA NG-35 COM A ÁREA VERDE 02 QD 100, LT 01, LOT. NOVA GOIANIRA - CEP: 75370-000, GOIANIRA - GOIAS - Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. - Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação Simule o financiamento desse imóvel conosco simular financiamento Valor avaliado R$ 6.504.800,00 Valor do Imóvel R$ 2.129.870,21 67% Simule o finaciamento desse imóvel Encerra em: 22/10/2026 às 18:00 Imóvel ACEITA Financiamento Entrada Minima de R$ 106.493,51 e o restante em 420 parcelas a partir de R$ 23.348,32. Imóvel NÃO ACEITA Parcelamento Imóvel NÃO ACEITA FGTS Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Credenciado Caixa: LEILÃO IMÓVEL IMOBILIÁRIA CRECI/GO: 39034 content_copy Tenho interesse Entre em contato por WhatsApp Considerações Legais IMPORTANTE: As informações apresentadas são obtidas a partir da página oficial do imóvel e de fontes públicas, sendo disponibilizadas com caráter meramente informativo, podendo conter inconsistências, imprecisões ou desatualizações. A geolocalização exibida é baseada no endereço divulgado nessas fontes e pode não corresponder à

Localisation

📍 Lot. Nova Goianira, Goianira, GO

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Profil de la région

  • Taux d'alphabétisation (15+): 95,21 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 71.916 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 336,41 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 12,24 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 213,772 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 6,43 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.129.870,21
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 106.493,51
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.896,11
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.948,05
Coût total estiméR$ 2.332.207,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 11 biens aux enchères en vente actuellement à Goianira/GO.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 2.129.870,21. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 22/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Capta Leilões