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Maison#2242557

CASA DE 153,02 M2 EM UMUARAMA PR - TERRENO COM 218,75 M2 - JAC Leilões

📍 Umuarama, PR, 85807-140

Mise à prix

R$ 500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour29/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CASA DE ALVENARIA UMUARAMA - PR com 153 M2 LOCALIZADA A RUA CEARÁ 5451 - BAIRRO CENTRO ZONA II - UMUARAMA PR ( proximo da UNIPAR) LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/comitente Particular privado, SEM Processos Judiciais, que será realizado no dia 28 de setembro de 2026, às 10:30 horas, de forma online: www.jacleiloes.com.br;MATRÍCULA 7.512 DO REGISTRO DE IMOVEIS DE UMUARAMA IMOVEL: Data de terras sob no 20-B, da subdivisão da data no 20, da quadra no 48, medindo a área de 218,75m² , situada na zona no 2, desta cidade, contendo, uma casa residencial em madeira, com área de 88,20m², e uma ampliação residencial em madeira, anexo a residência acima, com área de 41,04m², e cuja data possui as divisas e confrontações a seguir: com a Rua Ceara, no rumo SO 740 19' , numa frente de 12,50 metros; com a data no 20-A, no rumo NO 150 41', numa distancia de 17,50metros; com a data no 21no rumo NE 740 19' na distância de 12,50 metros e finalmente, com a data de no 19 no rumo SE 150 41', numa distancia de 17,50 metros. Sendo as datas mencionadas pertencentes a Quadra no 48, da zona no 2, desta cidade. O referido imóvel passou por reformas de ampliação e construção residencial em alvenaria, com área total de 153,02m² averbada. O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda, corresponde ao montante de R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais).As despesas relativas à Comissão de Leiloeiro (5%), Registro, Funrejus, IPTU, ITBI, Condomínio (se for o caso) e demais Impostos e Taxas correrão por conta do arrematante.O comprador ONLINE receberá por E-mail as instruções para os pagamentos;- Caso o imóvel esteja ocupado, o Comitente vendedor fica ciente que será o responsável pelas providências de desocupação do mesmo.A outorga da escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias a contar da data da compra, em Tabelionato de Notas indicado pelo Proprietário; o pagamento por ser leilão particular só se dara no ato da escitura publica. LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL - JAC Leiloes - www.jacleiloes.com.br contato Jefferson A.Costa 45 99914 90 50

Localisation

📍 Umuarama, PR

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,81 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 117.095 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 94,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.234 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,27 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 500.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.500,00

Coût total estiméR$ 547.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 51 biens aux enchères en vente actuellement à Umuarama/PR, avec une décote moyenne de 25% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital de Leilão — 182 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 29/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).