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Local commercial#2251633

Prédio comercial composto por 4º pavimentos (salas comerciais) no centro, manaus am

📍 Travessa Nhamundá, PRÉDIO COMERCIAL COMPOSTO POR 4º PAVIMENTOS (SALAS COMERCIAIS), Manaus, AM, 69025190

Mise à prix9% OFF

R$ 742.230,00

Valeur d'estimationR$ 820.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

56 m² au total225 m² habitables

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 41% sous le prix type au m² à Manaus.

Mise à prix par m²R$ 3.295,87/m²

Prix type au m² à ManausR$ 5.619,05/m² · base de 307 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 22 j)

Score d'opportunité46/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Prédio comercial no centro de Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel comercial composto por 4 pavimentos, localizado na Travessa Nhamundá, no centro de Manaus. A área do terreno é de 56,30m² e a área construída é de 225,20m². O imóvel está ocupado e a venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra. O proprietário atual é o Itaú Unibanco S.A. O comprador deverá realizar a regularização do imóvel junto à prefeitura local e ao Cartório de Registro de Imóveis, além de providenciar a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, se necessário. As opções de pagamento incluem à vista com desconto, sinal e parcelas sem juros ou com juros. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. O lance mínimo é de R$ 742.230,00.

Localisation

📍 PRÉDIO COMERCIAL COMPOSTO POR 4º PAVIMENTOS (SALAS COMERCIAIS), Manaus, AM

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.063.689 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 182,97 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 11.279 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,14 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,02 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 742.230,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.111,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.266,90

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.133,45

Coût total estiméR$ 812.741,85

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 290 biens aux enchères en vente actuellement à Manaus/AM, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 9% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula - Lote 017 - RGI 723115.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 536 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula - Lote 017 - RGI 723115.pdf — 3.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 742.230,00 — environ 9% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).