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Imóvel comercial#2251633

Prédio comercial composto por 4º pavimentos (salas comerciais) no centro, manaus am

📍 Travessa Nhamundá, PRÉDIO COMERCIAL COMPOSTO POR 4º PAVIMENTOS (SALAS COMERCIAIS), Manaus, AM, 69025190

Lance mínimo9% OFF

R$ 742.230,00

AvaliaçãoR$ 820.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

56 m² totais225 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 41% abaixo do m² típico de Manaus.

Lance mínimo por m²R$ 3.295,87/m²

m² típico em ManausR$ 5.619,05/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 22 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial no centro de Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel comercial composto por 4 pavimentos, localizado na Travessa Nhamundá, no centro de Manaus. A área do terreno é de 56,30m² e a área construída é de 225,20m². O imóvel está ocupado e a venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra. O proprietário atual é o Itaú Unibanco S.A. O comprador deverá realizar a regularização do imóvel junto à prefeitura local e ao Cartório de Registro de Imóveis, além de providenciar a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, se necessário. As opções de pagamento incluem à vista com desconto, sinal e parcelas sem juros ou com juros. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. O lance mínimo é de R$ 742.230,00.

Localização

📍 PRÉDIO COMERCIAL COMPOSTO POR 4º PAVIMENTOS (SALAS COMERCIAIS), Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 742.230,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.111,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.266,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.133,45

Custo total estimadoR$ 812.741,85

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 290 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 9% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Matrícula - Lote 017 - RGI 723115.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 536 KBEdital⬇📄 Matrícula - Lote 017 - RGI 723115.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 742.230,00 — cerca de 9% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).